1 / 1Objektbeschreibung
43 m² große Erdgeschosswohnung im Wohnpark Radefeld mit Terrasse, Kellerraum und Sondernutzungsrecht am Stellplatz S14.
Lage
Radefeld liegt nordöstlich von Schkeuditz nahe A14, Flughafen Leipzig/Halle und Schladitzer Bucht. Gute Individualverkehrsanbindung, aber hohe Flug- und Verkehrslärmbelastung sowie Nähe zu Gewerbe- und Logistikflächen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG-Unterlagen, der Mietunterlagen, der Schimmelursache und der Mieterbrücken. Risikoadjustierte Obergrenze etwa 62.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Einzelangebote in Schkeuditz/Radefeld liegen überwiegend über dem gerichtlichen Wert, betreffen jedoch meist bessere Zustände, größere oder besser geschnittene Wohnungen. Der unabhängige As-is-Marktwert wird mit 65.000 bis 90.000 EUR, Basisschätzung 76.000 EUR, angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Radefeld, Schkeuditz | 43,47 m² | 99.900 € | 2.298,14 €/m² | 1998 | Link |
| A | Radefeld, Schkeuditz | 60 m² | 105.000 € | 1.750 €/m² | 1997 | Link |
| B | Schkeuditz | 47,2 m² | 114.000 € | 2.425,53 €/m² | 1996 | Link |
| C | Schkeuditz, Lessingstraße | 44,97 m² | 136.000 € | 3.024,24 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schkeuditz, Theodor-Heuss-Straße | 47 m² | 376 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schkeuditz | 42 m² | 419 € | 9,98 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| A | Schkeuditz, Pestalozzistraße | 44,5 m² | 307 € | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf von etwa 11.000 bis 28.000 EUR; bei verdeckten Feuchte- oder Gemeinschaftsschäden deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ausgeprägte Risse im Gemeinschaftseigentum mit möglicher konstruktiver Relevanz.
Statikgutachten, Protokolle und Kostenbeschlüsse der WEG prüfen.Im Keller wurden Korrosion und wiederkehrende Verstopfungsprobleme festgestellt.
Kamerabefahrung, Sanierungsplanung und WEG-Finanzierung prüfen.Sichtbare Schimmelflecken an der westlichen Wohnzimmerseite; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Feuchtemessung, Schimmelgutachten und Prüfung der Außenwandanschlüsse veranlassen.Treppenhausturm und Parkdeck zeigen sichtbare Abnutzungs-, Feuchte- und Korrosionsschäden.
WEG-Protokolle, Angebote und Rücklagenstatus prüfen.Rechtliche Risiken
Vor dem Zwangsversteigerungsvermerk eingetragene Dienstbarkeiten können bestehen bleiben; die konkrete Rechtsfolge entscheidet das Gericht.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte im Termin protokollieren.Die Wohnung ist unbefristet vermietet; eine kurzfristige Eigennutzung oder Mietanpassung ist nicht garantiert.
Mietvertrag, Mietrückstände und Kündigungsrecht rechtlich prüfen.Das Gutachten ersetzt keine Bauschadens- oder Flächenprüfung und enthält ausdrückliche Haftungsausschlüsse.
Originalunterlagen und, soweit möglich, eigene Besichtigung beziehungsweise Fachprüfung durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Genaue Höhe und Rangfolge des geringsten Gebots sind erst im Versteigerungstermin bekannt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und mögliche Übernahmebeträge sind vor Gebotsabgabe zu bestätigen.
- Schimmelursache und tatsächlicher Sanierungsumfang sind ungeklärt.
- Kostenumfang der Schäden an Mieterbrücken und Abwasserleitungen ist ungeklärt.
- Aktueller Stand der Sonderumlage und tatsächliche Erledigung der Aufzugsmaßnahmen sind zu prüfen.
- Nicht recoverable Betriebskosten und Höhe der Mietkaution sind nicht belegt.
- Die aktuellen Verkaufskomparablen sind Angebotspreise und überwiegend nicht exakt objektdentisch.