Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr um 1850, ca. 108 m² Wohnfläche, 310 m² Grundstück und Einzelcarport. Verkehrswert: 122.000 EUR.
Lage
Perba liegt im Stadtgebiet Nossen im ländlichen Umfeld des Landkreises Meißen. Konkrete Mikrolage- und Infrastrukturangaben wurden nicht durch ein Gutachten belegt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Belegung, geringstem Gebot, bestehenbleibenden Rechten und Flurbereinigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 105.000 bis 150.000 EUR, Basisschätzung 128.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Angebotspreisen, fehlendem Gutachten und unbekannter Objektlage im Detail.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Höhenweg 2, 01683 Nossen | 100 m² | 40.000 € | 400 €/m² | 1887 | Link |
| A | Wahnitz, Nossen | 100 m² | 95.000 € | 950 €/m² | 1947 | Link |
| A | Lossen, Nossen | 100 m² | 160.000 € | 1.600 €/m² | 2016 | Link |
| B | Striegistal bei Nossen | 110 m² | 255.000 € | 2.318 €/m² | 1999 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bismarckstraße 33, Nossen | 100 m² | 500 € | 5 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| B | Nossen | — | — | 9,42 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nossen | — | — | 10,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand grob 40.000 bis 95.000 EUR; bei technischer oder konstruktiver Problematik deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dachdeckung wirkt älter; bei einem Gebäude von etwa 1850 sind Dachstuhl, Anschlüsse und Feuchtigkeit nicht ausreichend belegt.
Dach und Dachstuhl fachgerecht besichtigen lassen.Baujahr um 1850 und unvollständig dokumentierte Sanierung 2002 lassen erhebliche Unsicherheiten bei Heizung, Elektro und Sanitär bestehen.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen und Sanierungsnachweise anfordern.Die Teilunterkellerung kann bei einem historischen Gebäude Abdichtungs- und Feuchteprobleme verbergen.
Keller einschließlich Wände, Boden und Entwässerung besichtigen.Die Außenflächen wirken teilweise überwachsen beziehungsweise pflegebedürftig; der Carport ist einfacher Holzbau.
Grundstück, Zufahrt, Grenzen und Carport besichtigen.Rechtliche Risiken
Der künftige Rechtszustand und mögliche Änderungen von Grenzen, Wegen oder Belastungen sind noch offen.
Flurbereinigungsunterlagen und künftige Grundstücksordnung prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Nutzung, Mietverhältnisse und Übergabemöglichkeiten vor Gebot klären.Im Termin gelten die gesetzlichen Verkehrswertgrenzen nicht mehr; das allein bestimmt jedoch nicht die wirtschaftlich sinnvolle Gebotsobergrenze.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Nicht aus dem Grundbuch ersichtliche Rechte können die Versteigerung und Erlösverteilung beeinflussen.
Grundbuch, Lastenverzeichnis und Gerichtsakte vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und vollständiges Verkehrswertgutachten fehlen.
- Heizung, Elektro, Sanitär und Energieausweis nicht belegt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich.
- Flurbereinigungsverfahren kann Grenzen, Wege oder Belastungen verändern.
- Konkrete Haus-Mietvergleichsangebote in Nossen sind unzureichend.