1 / 1Objektbeschreibung
Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 61,44 m², drei Balkonen und Kellerraum in einer Wohnanlage aus 1996.
Lage
Mittlere Wohnlage im nördlichen Leipzig, Ortsteil Wiederitzsch. Bus, Straßenbahn, S-Bahn und A14 sind erreichbar; Wohnumfeld überwiegend ruhig und begrünt.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Preisdisziplin und vorheriger Prüfung der Miet-, WEG- und Gerichtsunterlagen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche sprechen für etwa 118.000–137.000 € im Ist-Zustand; die Vermietung, fehlende Stellplatzzuordnung und Mängel begrenzen den Wert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wiederitzsch, Leipzig | 60 m² | 123.000 € | 2.050 €/m² | 1996 | Link |
| A | Wiederitzsch, Leipzig | 58,2 m² | 127.000 € | 2.182 €/m² | 1996 | Link |
| B | Wiederitzsch, Leipzig | 67,48 m² | 158.000 € | 2.341 €/m² | 1997 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiederitzsch, Leipzig | 69 m² | 760 € | 11,01 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| A | Wiederitzsch, Leipzig | 108,65 m² | 969 € | 8,92 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Wiederitzsch, Leipzig | 87,04 m² | 1.150 € | 13,21 €/m²/Monat | 2015 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Aufwand etwa 10.000–24.000 € im Standardszenario; bei verdeckten Feuchte- oder Leitungsproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Schimmelspuren in Küche und Bad; Ursache und Ausmaß sind nicht abschließend geklärt.
Feuchteprüfung und fachkundige Ursachenanalyse vor Gebot.Berichtete unzureichende Kellerdeckendämmung kann zu dauerhaftem Komfort- und Energieproblem führen.
Bauteilaufbau und Zuständigkeit vor Gebot prüfen.Wiederkehrende Abflussprobleme können auf einen verdeckten Leitungs- oder Gefällefehler hindeuten.
Leitungen und Ursache durch Fachbetrieb prüfen lassen.Eine weitere Heizkesselerneuerung war zum Gutachtensstichtag noch offen.
Aktuellen Stand und mögliche Sonderumlage bei der WEG prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist seit 1996 vermietet; die Miete ist deutlich unter dem aktuellen Marktniveau.
Mietvertrag und rechtliche Beendigungsmöglichkeiten vor Gebot prüfen.Offene Forderungen der WEG sind bestätigt, aber nicht beziffert.
Höhe, Rang und mögliche Übernahme vor dem Termin klären.Mehrere Leitungs- und Schleusenrechte können bestehen bleiben.
Bestehenbleiben und konkrete Belastung im Versteigerungstermin prüfen.Entscheidende Miet-, WEG- und Grundbuchdetails sind online nicht vollständig enthalten.
Unterlagen vor Gebot beim Gericht beziehungsweise der WEG einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Stand und Höhe der Hausgeldrückstände sind unbekannt.
- Aktuelle Mietzahlungen und vollständige Mietvertragsunterlagen wurden nicht geprüft.
- Ursache und Umfang der Schimmelbildung sind nicht abschließend geklärt.
- Küchenentwässerung und mögliche Baufehler sind ungeprüft.
- Exakte Wohnfläche ist nicht durch unabhängiges Aufmaß bestätigt.
- Welche Rechte im geringsten Gebot bestehen bleiben, wird erst im Versteigerungstermin festgestellt.
- Konkrete aktuelle WEG-Beschlüsse und Sonderumlagen sind nicht vollständig verfügbar.