1 / 1Objektbeschreibung
Leerstehende Büroeinheit mit ca. 18,05 m² im 2. Obergeschoss eines Einkaufs- und Gewerbecenters.
Lage
Olbersdorf liegt etwa 4 km vom Zentrum Zittaus entfernt. Das Center befindet sich in einem Umfeld mit schwächerer Bevölkerungs- und Mieternachfrage.
ZVG-Portal: Der Termin Mittwoch, 30. September 2026, 09:15 Uhr wurde aufgehoben.. Letzte Quellenprüfung: 2026-09-27T21:58:38+02:00.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment; nur bei Zuschlag deutlich unter dem unabhängigen Marktwertindikator erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 5.500 bis 9.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neustadt 39a, Zittau | 60 m² | 30.000 € | 500 €/m² | — | Link |
| B | Zittau | 159 m² | 79.000 € | 497 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zittau | 24,8 m² | 151 € | 6,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zittau | 32,5 m² | 198 € | 6,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rathenaustraße 3, Zittau | 45,9 m² | 276 € | 6,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Innenzustand unbekannt; mögliche Kosten von geringem Ausbau bis zu umfangreichen WEG- und Innenmaßnahmen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung möglich; erhebliche Kostenunsicherheit.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Termin durchführen.Mögliche Sonderumlagen für Gemeinschaftseigentum sind nicht beurteilbar.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot einsehen.Gebäude aus den frühen 1990er Jahren; technischer Standard nicht belegt.
Energieausweis und technische Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Nutzungsbeschränkungen und Kostenverteilung müssen geprüft werden.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung einsehen.Leerstand ist dokumentiert, der aktuelle Besitzstatus aber nicht vollständig verifiziert.
Aktuelle Besitz- und Mietverhältnisse klären.Belastungen und geringstes Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Bieterstammdaten beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung nicht möglich; Zustand und Ausstattung unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Aktuelles Miet- oder Besitzverhältnis nicht abschließend bestätigt.
- Direkte aktuelle Vergleichsangebote in Olbersdorf fehlen.
- Amtliches Verkehrswertgutachten war nicht öffentlich herunterladbar.
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung einsehen.
- Aktuelle Besitz- und Mietverhältnisse klären.
- Grundbuchauszug und Bieterstammdaten beim Gericht prüfen.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Termin durchführen.
- WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot einsehen.
- Energieausweis und technische Unterlagen prüfen.