1 / 2Objektbeschreibung
8.075 m² Ackerfläche im Bebauungsplangebiet WI02 Baeyerhöhe, verpachtet und von einem Flurbereinigungsverfahren betroffen.
Lage
Ländliche Feldlage südwestlich von Seeligstadt, nahe Alter Viehweg, im Umfeld eines Windparks und der Baeyerhöhe.
Investmentanalyse
Nur mit spekulativem Windenergiehintergrund erwägenswert. Wegen rechtlicher und projektbezogener Unsicherheiten keine aggressive Gebotsstrategie.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktspanne etwa 14.000–60.000 EUR; mittlere Einschätzung 43.000 EUR. Vergleichssicherheit ist wegen weniger Spezialfälle nur mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Landkreis Meißen | — | — | 1,78 €/m² | — | Link |
| A | Lampersdorf, Klipphausen | 5.578 m² | 30.000 € | 5,38 €/m² | — | Link |
| B | Zeithain, Landkreis Meißen | 2.949 m² | 14.745 € | 5 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Landkreis Meißen | — | 44 € | 0,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine Renovierungskosten; lediglich mögliche Kosten für Rechts-, Vermessungs- oder Erschließungsfragen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Zufahrt erfolgt über einen Wirtschaftsweg; eine straßenseitige Erschließung besteht laut Gutachten nicht mehr.
Wegerechte, Unterhaltung und ganzjährige Befahrbarkeit prüfen.Die Sondergebietsausweisung ist kein Nachweis für einen konkreten Anlagenstandort oder gesicherte Windpacht.
Konkrete Projekt- und Vertragslage beim Projektierer und der Gemeinde verifizieren.Rechtliche Risiken
Der Vertrag läuft bis 31.10.2026; danach sind Verlängerung oder Optionen möglich.
Originalvertrag und aktuelle Kündigungs- bzw. Verlängerungserklärungen prüfen.Das Grundstück ist von der Flurbereinigung Sora betroffen; Lage, Grenzen und Rechte können sich ändern.
Verfahrensstand und mögliche Neuordnung bei der Flurbereinigungsbehörde klären.Der bereitgestellte Grundbuchstand reicht nicht für eine abschließende Rang- und Lastenprüfung.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig vorliegend.
- Geringstes Gebot und Rangfolge der Rechte nicht dokumentiert.
- Wertgrenzen nicht dokumentiert.
- Flurbereinigungsfolgen und mögliche Neuzuteilung ungeklärt.
- Keine konkrete Windenergieanlage, Dienstbarkeit, Projektbeteiligung oder Windpacht nachgewiesen.
- Aktueller Stand von Kündigung oder Verlängerung des Pachtvertrags nach dem 31.10.2026 ungeklärt.
- Aktuelle individuelle Verkaufs- und Mietinserate für echte Vergleichsflächen waren nicht ausreichend verfügbar.
- Originalvertrag und aktuelle Kündigungs- bzw. Verlängerungserklärungen prüfen.
- Verfahrensstand und mögliche Neuordnung bei der Flurbereinigungsbehörde klären.
- Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.
- Wegerechte, Unterhaltung und ganzjährige Befahrbarkeit prüfen.
- Konkrete Projekt- und Vertragslage beim Projektierer und der Gemeinde verifizieren.