1 / 3Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an einem eigengenutzten Einfamilienhaus mit Anbauten, Nebengebäuden und 2.551 m² Grundstück.
Lage
Kleiner, ländlich geprägter Ortsteil mit Einfamilienhäusern, Hofstellen und Landwirtschaftsflächen.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit rechtlicher und bautechnischer Prüfung; wegen Miteigentum und unklarer Nutzung Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Gesamtobjektwert etwa 70.000–125.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und stark heterogener Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gebelzig, Hohendubrau | 222,7 m² | 140.000 € | 579 €/m² | — | Link |
| A | Weigersdorf, Hohendubrau | 125 m² | 159.000 € | 1.272 €/m² | — | Link |
| B | Thräna, Hohendubrau | 260 m² | 220.000 € | 846 €/m² | — | Link |
| B | Groß Saubernitz, Hohendubrau | 150 m² | 120.000 € | 800 €/m² | — | Link |
| B | Nieder Seifersdorf, Waldhufen | 107,7 m² | 39.000 € | 362 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Jänkendorf, Waldhufen, 02906 | 100 m² | 980 € | 9,8 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Niesky | 85 m² | 380 € | 4,47 €/m²/Monat | 1948 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher standardmäßiger Modernisierungsbedarf; grobe Spanne 60.000–130.000 EUR für das Gesamtobjekt.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizung wird als älter beschrieben; Ersatz- und Anpassungskosten sind möglich.
Fachtechnische Prüfung und GEG-Prüfung veranlassen.Die Biberschwanzdeckung ist älter; Sanierungsbedarf kann bestehen.
Dach und Tragwerk fachgerecht untersuchen lassen.Alte DDR-Holzverbundfenster im Erdgeschoss stehen moderneren Dachgeschossfenstern gegenüber.
Fenster und Gebäudehülle energetisch und baulich prüfen.Zentrale Flächen- und Zustandsdaten fehlen.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung einholen.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag betrifft nur 1/2 Anteil, nicht das unbelastete Gesamtgrundstück.
Grundbuch und Vereinbarungen mit dem anderen Miteigentümer prüfen.Eine eigengenutzte Immobilie kann nicht ohne Weiteres selbst genutzt oder vermietet werden.
Besitzlage und Rechte des anderen Miteigentümers klären.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind anhand des bereitgestellten Dokuments nicht vollständig feststellbar.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche unbekannt.
- Baujahr unbekannt.
- Aktueller Besitz- und Nutzungsstatus unbekannt.
- Vollständiger Grundbuchstand, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vorliegend.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Innenbesichtigung und detaillierte technische Prüfung erforderlich.
- Konkrete Hausmietangebote in unmittelbarer Umgebung sind knapp; Mietschätzung daher mit niedriger Sicherheit.
- Grundbuch und Vereinbarungen mit dem anderen Miteigentümer prüfen.
- Besitzlage und Rechte des anderen Miteigentümers klären.
- Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.
- Fachtechnische Prüfung und GEG-Prüfung veranlassen.
- Dach und Tragwerk fachgerecht untersuchen lassen.