1 / 5Objektbeschreibung
Leerstehendes, denkmalgeschütztes Gewerbegrundstück mit 16.743 m² Grundstücksfläche und rund 5.307 m² Nutzfläche.
Lage
Zentrale Leipziger Nordostlage mit ÖPNV-Nähe, rund 2 km zum Hauptbahnhof und rund 9 km zur A14. Gleichzeitig hohe Straßen- und Bahnimmissionen.
Investmentanalyse
Nur als hochspezialisierte Entwicklungs- oder Betreiberimmobilie prüfen. Ohne Vorabklärung von Denkmal-, Altlasten- und Baurecht ist ein Erwerb nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Der aktuelle Vergleichsmarkt ist dünn. Moderne Leipziger Hallen werden deutlich höher angeboten, sind jedoch nicht direkt vergleichbar. Der unabhängige As-is-Korridor wird wegen der Risiken auf 550.000 bis 1.250.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipzig-Dölitz-Dösen, 04279 | 1.397,5 m² | 1.350.000 € | 965,07 €/m² | — | Link |
| B | Leipzig-Dölitz-Dösen, 04279 | 3.469 m² | 3.000.000 € | 864,52 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipzig-Seehausen, 04356 | 3.000 m² | 9.500 € | 3,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimalmaßnahmen dienen nur der Sicherung und begrenzten Zwischennutzung. Eine vollwertige Sanierung kann mehrere Millionen Euro erfordern.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachflächen und Gebäudehülle sind stark geschädigt; eine kurzfristige Nutzung erfordert Sicherungsarbeiten.
Tragwerks- und Dachgutachten vor Gebot einholen.Wesentliche Bauteile, Leitungen, Brandschutz und technische Anlagen sind nicht geprüft.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Due Diligence durchführen.Umbau, Sicherung und Nutzung unterliegen denkmalrechtlicher Abstimmung und Mehrkosten.
Denkmalrechtliche Machbarkeit schriftlich bestätigen lassen.Boden, Grundwasser und Bauteile können aus der früheren Bahnnutzung belastet sein.
Aktuelle Altlastenuntersuchung und behördliche Abstimmung durchführen.Die Flurstücke verfügen nicht einheitlich über öffentliche Erschließung; Zufahrt und Außenflächen müssen verbessert werden.
Erschließungs- und Zufahrtskonzept erstellen.Rechtliche Risiken
Ob eine andere oder intensivere Nutzung zulässig ist, ist nicht abschließend geklärt.
Vor Gebot Bauvoranfrage und Behördenauskunft einholen.Mehrere Verfahren und behördliche Beschränkungen können die Nutzung beeinflussen.
Aktuellen Genehmigungsstatus beim Bauordnungsamt verifizieren.Mehrere Rechte in Abteilung II können bestehen bleiben oder die Nutzung einschränken.
Grundbuchrang und im Termin zu übernehmende Rechte klären.Das Gutachten beruht überwiegend auf äußerem Anschein und Bauakten.
Besichtigungsmöglichkeit vor Gebot organisieren oder Risiko vollständig einpreisen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Stand der offenen Baugenehmigungs- und Verlängerungsverfahren nach dem 29.10.2026 ist zu verifizieren.
- Vollständiger Grundbuchrang und konkret zu übernehmende Rechte werden erst im Versteigerungstermin festgestellt.
- Innenzustand, Tragwerk, Brandschutz, Schadstoffe und Haustechnik der meisten Gebäude sind ungeprüft.
- Aktuelle Altlasten- und Grundwasserbefunde liegen nicht vollständig vor.
- Konkrete aktuelle Mietangebote mit vergleichbar schlechtem, unbeheiztem und denkmalgeschütztem Zustand sind selten.
- Gutachten nennt 456 K 81/25, während Terminsbestimmung und Parser 468 K 81/25 nennen.
- Vor Gebot Bauvoranfrage und Behördenauskunft einholen.
- Aktuellen Genehmigungsstatus beim Bauordnungsamt verifizieren.
- Grundbuchrang und im Termin zu übernehmende Rechte klären.
- Besichtigungsmöglichkeit vor Gebot organisieren oder Risiko vollständig einpreisen.
- Tragwerks- und Dachgutachten vor Gebot einholen.
- Vollständige Innenbesichtigung und technische Due Diligence durchführen.