Objektbeschreibung
Ländliche Hofstelle mit ca. 140 m² Wohnfläche, 4.824 m² Hauptgrundstück und Nebengebäuden.
Lage
Ruhige ländliche Ortsrandlage in Lauta-Dorf, etwa 2,5 km westlich von Lauta. PKW-Abhängigkeit, Bushaltestelle etwa 500 m entfernt.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Eine Teilnahme ist nur nach technischer und rechtlicher Vorprüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger indikativer As-is-Marktwert etwa 120.000 bis 170.000 EUR; Vertrauensniveau niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lauta-Süd, Lauta | 90,5 m² | 155.000 € | 1.714 €/m² | 1938 | Link |
| A | Lauta-Dorf | 160 m² | 225.000 € | 1.406 €/m² | 1929 | Link |
| B | Lauta | 90,1 m² | 107.000 € | 1.188 €/m² | 1939 | Link |
| B | Laubusch, Lauta | 171 m² | 115.000 € | 673 €/m² | — | Link |
| B | Laubusch-Siedlung, Lauta | 124 m² | 129.000 € | 1.040 €/m² | — | Link |
| C | Lauta | 158 m² | 369.000 € | 2.335 €/m² | 1940 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lauta | 83,68 m² | 503 € | 6,01 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lauta | 84,55 m² | 510 € | 6,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lauta | 70 m² | 406 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardsanierung grob 80.000 bis 150.000 EUR; Innenzustand nicht besichtigt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erheblicher Instandhaltungs- und Fertigstellungsbedarf möglich.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung vor Gebot durchführen.Kombi-Heizung und fehlender Energieausweis erhöhen das technische und finanzielle Risiko.
Heizung, Schornstein und Energiezustand fachgerecht prüfen.Freiflächen und Nebengelass können erhebliche Beräumungs- und Instandsetzungskosten verursachen.
Beräumungs- und Rückbauaufwand vor Gebot kalkulieren.Ein Gebäudeteil steht vermutlich auf Flurstück 34/2; Rechtslage und Kostenfolgen sind offen.
Vermessung und grundbuchrechtliche Prüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Eine Dienstbarkeit zugunsten von Blatt 28 betrifft die Einfriedung der nordöstlichen Grenze.
Aktuellen Grundbuchauszug und Rangwirkung prüfen.Eine Leitung verläuft über das Verkehrsflächenflurstück, ohne ersichtliche grundbuchliche Sicherung.
Leitungsrechte und Betreiberpflichten schriftlich klären.Bauliche Erweiterungen und Nutzungsänderungen können erheblich eingeschränkt sein.
Bauplanungs- und naturschutzrechtliche Zulässigkeit vor Gebot prüfen.Die Immobilie wird von einem Eigentümer genutzt; Besitzübergang und Räumung sind nicht vollständig geklärt.
Besitz- und Übergabesituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Genaue Raumaufteilung und Innenausstattung unbekannt.
- Aktuelle Besitz- und Übergabesituation nach Zuschlag nicht abschließend geklärt.
- Rechtliche Behandlung des Überbaus auf Flurstück 34/2 offen.
- Rechte an der Trinkwasserleitung über Flurstück 34/1 offen.
- Konkrete Mietnachfrage für die Hofstelle nicht ausreichend belegt.
- Auktionsversuch und etwaige Wertgrenzen wurden nicht dokumentiert.