Objektbeschreibung
Ländliches Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche auf 890 m² Grundstück, stark sanierungsbedürftigen Anbauten und ungeklärter Überbauproblematik.
Lage
Ruhige, ländliche Ortslage im Ortsteil Kotitz mit umliegender Wohn- und Gartennutzung. Weißenberg und die A4 sind regional erreichbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedriger Gebotshöhe und vorheriger Prüfung von Grundbuch, Grenzen, Überbau und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert im Ist-Zustand etwa 55.000 bis 90.000 EUR; konkrete Vergleichsangebote zeigen starke Streuung nach Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weißenberg | 110 m² | 98.000 € | 891 €/m² | — | Link |
| A | Maltitz, Weißenberg | 115 m² | 80.000 € | 696 €/m² | 1880 | Link |
| A | Wurschen, Weißenberg | 130 m² | 65.000 € | 500 €/m² | 1849 | Link |
| B | Nostitz, Weißenberg | 90 m² | 110.000 € | 1.222 €/m² | 1951 | Link |
| C | Kotitz, Weißenberg | 232 m² | 329.000 € | 1.418 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weißenberg | 98 m² | 980 € | 10 €/m²/Monat | 1923 | Link |
| C | Löbau | 70 m² | 350 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Löbau | 140 m² | 900 € | 6,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Standardinstandsetzung grob 60.000 bis 130.000 EUR; bei umfassender Sanierung deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Garage, Lager und ehemalige Stallung weisen erheblichen Sanierungsbedarf auf.
Bausachverständige Prüfung und Kostenangebot einholen.Verwitterte Holzbauteile und potenziell asbesthaltige Faserzementplatten erhöhen den Sanierungsaufwand.
Dachdecker- und Schadstoffprüfung durchführen.Offene und unfertige Installationsdetails sind erkennbar.
Elektroprüfung und Sanierungskonzept beauftragen.Grenzverlauf und Standort des Gartenhauses sind rechtlich nicht geklärt.
Vermessung und grundbuch-/nachbarrechtliche Prüfung veranlassen.Die Raumstruktur ist ungünstig; die Außenanlagen benötigen erhebliche Pflege.
Umbau- und Freiflächenplanung erstellen.Rechtliche Risiken
Jeweils ein hälftiger Anteil wird versteigert; die Zuschlagssituation beider Anteile ist entscheidend.
Zuschlagsumfang und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Der Gartenhausstandort kann außerhalb des Eigentumsgrundstücks liegen.
Kataster- und Rechtsprüfung vor Gebot durchführen.Rang und Umfang möglicher Rechte müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungsstatus nicht rechtssicher nachgewiesen.
- Aktueller Grundbuchstand, Rangfolge und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig vorliegend.
- Grenzverlauf zu Flurstück 310/4 und rechtliche Behandlung des Gartenhauses ungeklärt.
- Keine vollständige Innenbesichtigung durch den Käufer; technische Risiken bleiben teilweise offen.
- Parserwert 97.500 EUR widerspricht den Originaldokumenten mit 65.000 EUR Gesamtverkehrswert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten im unmittelbaren Kotitz-/Weißenberg-Markt sind begrenzt.