1 / 1Objektbeschreibung
Leerstehende 1-Raum-Eigentumswohnung im Obergeschoss mit ca. 32,2 m², Kellerraum und Sondernutzungsrecht an einem Abstellplatz.
Lage
Lobstädt ist ein Ortsteil von Neukieritzsch im Landkreis Leipzig, rund 25 km südlich von Leipzig. Das Gutachten beschreibt eine mittlere Wohnlage mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung und Bahn-/Straßenanbindung in der Gemeinde.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei Innenbesichtigung beziehungsweise belastbarer Zustandsklärung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Angebotsbasis deutet für vergleichbare kleine Wohnungen in der Region auf eine breite Spanne hin. Wegen Zustand, Lage und fehlender Innenbesichtigung wird der indikative As-is-Marktwert mit 22.000 bis 38.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neukieritzsch, Straße der Einheit 33 | 31 m² | 39.500 € | 1.274,19 €/m² | — | Link |
| B | Altenburg | 33,7 m² | 25.000 € | 741,84 €/m² | — | Link |
| B | Altenburg, Wielandstraße 31 | 43,3 m² | 35.000 € | 808,31 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neukieritzsch, Nordstraße 2 | 25 m² | 330 € | 13,2 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| A | Neukieritzsch, Straße der Einheit 22 | 25 m² | 330 € | 13,2 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Neukieritzsch | 24,2 m² | 145 € | 5,99 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Borna, Ortsteil Neukirchen | 30 m² | 350 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Kosten reichen je nach Innenzustand von etwa 3.000 bis 8.000 EUR für minimale Arbeiten bis zu 20.000 bis 45.000 EUR für eine Vollsanierung; ein Worst-Case-Risiko darüber hinaus bleibt möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist nur aus Bauunterlagen, Außenansicht und Annahmen abgeleitet.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Das Dach wirkt altersbedingt prüfbedürftig; konkrete Schäden sind nicht festgestellt.
Dach und WEG-Unterlagen prüfen.Der ausgewiesene Energieverbrauch ist relativ hoch und kann zu laufenden Kosten sowie künftigem Modernisierungsbedarf führen.
Energieunterlagen und Heizungsplanung prüfen.Das Hausgeld ist bekannt, aber Rücklagenanteil, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen müssen geprüft werden.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Unbekannte Innenmängel gehen wirtschaftlich zulasten des Erstehers.
Zugang und Besichtigung vor dem Termin klären.Zusätzlich zum Bargebot können Rechte zu übernehmen sein.
Im Termin geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte feststellen lassen.Maßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern, Türen oder Grundstück können genehmigungspflichtig sein.
Genehmigungspflicht vor Baumaßnahmen abklären.Die Legalität und Übereinstimmung des Innenausbaus wurde nur teilweise geprüft.
Bauakte und tatsächlichen Zustand abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und tatsächliche Ausstattung der Wohnung nicht bekannt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Grundbuchrechte nicht aus den Unterlagen vollständig bestimmbar.
- Individueller Anteil an der WEG-Rücklage nicht angegeben.
- Mögliche Sonderumlagen und Beschlüsse der WEG nicht geprüft.
- Aktuelle konkrete Verkaufstransaktionen fehlen; Marktwerte beruhen überwiegend auf Angebotspreisen.
- Weitere wirklich vergleichbare Mietangebote in Lobstädt selbst sind begrenzt.
- Kein verlässlicher auctionAttempt aus den vorliegenden Dokumenten ableitbar.