1 / 1Objektbeschreibung
Historisches, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche, 1.900 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Das Objekt liegt in Kottmar OT Eibau im Landkreis Görlitz, in einer überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und umfassender Vorprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen für Häuser in Eibau eine breite Preisspanne. Das Objekt liegt wegen Größe und Charakter über einfachen Sanierungsobjekten, wird aber durch Denkmalschutz und den Zustand der Einliegerwohnung belastet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Eibau, Kottmar | 157 m² | 260.000 € | 1.656,05 €/m² | 1988 | Link |
| B | Kottmar-Walddorf/Eibau | 168 m² | 168.000 € | 1.000 €/m² | — | Link |
| A | Eibau, Kottmar | 130 m² | 119.000 € | 915,38 €/m² | 1900 | Link |
| A | Eibau | 136 m² | 129.000 € | 948,53 €/m² | — | Link |
| A | Hauptstraße 137, Eibau | 145 m² | 85.000 € | 586,21 €/m² | — | Link |
| B | Eibau-Neueibau | 180 m² | 25.000 € | 138,89 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jahnstraße 7, Eibau | 50,5 m² | 257 € | 5,09 €/m²/Monat | — | Link |
| A | A.-Bebel-Straße 6, Eibau | 47,2 m² | 260 € | 5,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hauptstraße 43b, Eibau | 72,43 m² | 349 € | 4,82 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eibau OT Eibau | 60,1 m² | 310 € | 5,16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Das wahrscheinlichste Szenario ist eine umfangreiche Standardmodernisierung mit hoher Kostenunsicherheit.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Einliegerwohnung ist leerstehend, technisch überaltert und ohne eigenes Bad.
Innenbesichtigung und Fachangebote für Bad, Leitungen und Innenausbau einholen.Historische Konstruktion und Denkmalschutz können Umbauten verteuern und einschränken.
Schriftliche Auskunft der Denkmalschutzbehörde und Prüfung der Bauunterlagen einholen.Die vorhandene Konstruktion weist laut Exposé unzureichende Wärme- und Schalldämmung auf.
Energie- und Bauteilgutachten vor Sanierungsentscheidung beauftragen.Niedrige Raumhöhen und Durchgangszimmer mindern Nutzbarkeit und Marktgängigkeit.
Raumhöhen und zulässige Wohnnutzung fachlich prüfen.An der Doppelgarage sind Putzschäden dokumentiert.
Garage auf Feuchte und Tragfähigkeit untersuchen.Rechtliche Risiken
Bauliche Änderungen können wegen des Denkmalschutzes genehmigungspflichtig sein.
Schutzumfang und Genehmigungserfordernisse behördlich klären.Ein Wohnungsrecht ist eingetragen, wird im Kurzexposé aber als nicht mehr wertrelevant bezeichnet.
Grundbuchauszug und Fortbestand des Rechts prüfen.Eine erkennbare Zufahrt liegt auf dem Nachbarflurstück; ein gesichertes Recht ist nicht nachgewiesen.
Dienstbarkeiten, Baulasten und Erschließungsunterlagen prüfen.Das Kurzexposé nennt weder Baulasten noch Altlasten.
Angaben bei den zuständigen Behörden aktuell bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Innenzustand und genaue Raumaufteilung nicht vollständig verifiziert.
- Belegung der Hauptwohnung nicht abschließend bekannt.
- Aktuelle Grundbuchlage einschließlich Wohnungsrecht und möglicher Dienstbarkeiten muss geprüft werden.
- Zufahrtsrecht über Flurstück 585 nicht nachgewiesen.
- Keine belastbaren beurkundeten Verkaufspreise verfügbar; Marktanalyse basiert überwiegend auf Angebotspreisen.
- Konkrete Mietnachfrage für eine 86 m² große, zunächst badlose Einliegerwohnung ist unsicher.
- Schutzumfang und Genehmigungserfordernisse behördlich klären.
- Grundbuchauszug und Fortbestand des Rechts prüfen.
- Dienstbarkeiten, Baulasten und Erschließungsunterlagen prüfen.
- Angaben bei den zuständigen Behörden aktuell bestätigen.
- Innenbesichtigung und Fachangebote für Bad, Leitungen und Innenausbau einholen.