1 / 6Objektbeschreibung
7.670 m² großes Erholungsgrundstück im Außenbereich mit ca. 85,5 m² Bungalow, Poolanlage und zahlreichen einfachen Nebenanlagen. Seit 2017 unbewirtschaftet; erheblicher Prüfungs-, Sanierungs- und Rückbaubedarf.
Lage
Ruhige Einzellage zwischen Raden und Frauenhain, umgeben von Landwirtschaftsflächen und nahe kleineren Seen. Versorgung überwiegend mit dem Pkw; Bahnhof Frauenhain etwa 1 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Eigennutzer mit Sanierungs- und Behördenrisiko geeignet. Wegen schwacher Vermarktbarkeit und hoher Unsicherheit sollte das Gebot strikt begrenzt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotsvergleiche sprechen trotz der großen Fläche für einen Marktbereich von etwa 32.000 bis 58.000 EUR. Die Einschätzung ist wegen fehlender belastbarer Transaktionsdaten niedrig sicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Riesa-Mergendorf | — | 23.000 € | 26,14 €/m² | — | Link |
| B | Riesa, 01587 | — | 35.000 € | 85,37 €/m² | — | Link |
| B | Wahrenbrück/Bad Liebenwerda-Region | 30 m² | 60.000 € | 157,07 €/m² | 1980 | Link |
| B | Ebersbach OT Rödern | — | 55.500 € | 132,14 €/m² | — | Link |
| B | Dahlen/Ochsensaal | 52 m² | 40.000 € | 109,59 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für einen nutzbaren Zustand sollte grob mit 28.000 bis 65.000 EUR gerechnet werden; bei umfangreichem Rückbau, technischen Mängeln oder Genehmigungsproblemen deutlich mehr.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Bungalow ist alt, einfach ausgestattet und seit Jahren nicht ordnungsgemäß bewirtschaftet.
Technische Zustands- und Feuchteprüfung vor Gebot.Der Pool ist lange ungenutzt und technisch überaltert.
Funktionsprüfung oder Rückbauangebot einholen.Ein Teil der Schuppen, Stallungen und einfachen Gebäude ist wirtschaftlich nicht werthaltig.
Rückbauumfang und Entsorgungskosten vor Gebot ermitteln.Pflege-, Schnitt-, Fäll- und Wegekosten sind kurzfristig zu erwarten.
Gärtnerische Bestandsaufnahme und Kostenschätzung beauftragen.Strom, Brunnen und Abwasseranlagen sind nicht ohne Weiteres betriebsbereit.
Versorger-, Brunnen- und Abwasserprüfung vor Gebot.Rechtliche Risiken
Für mehrere Anlagen ist die materielle Legalität nicht nachgewiesen.
Bauakte, Genehmigungen und Abrissrisiken vor Gebot prüfen.Bauliche Änderungen, Brunnen und Abwasser können zusätzlichen Einschränkungen unterliegen.
Schutzgebietsverordnung und Behördenauskunft einholen.Grenzen, Wege oder Rechte können sich im Verfahren verändern.
Verfahrensstand und mögliche Neuordnung prüfen.Die tatsächliche Zufahrt besteht, ihre rechtliche und dauerhafte Sicherung sollte jedoch geprüft werden.
Wegerechte, Unterhaltung und Befahrbarkeit prüfen.Derzeit sind keine Altlasten eingetragen; eine vollständige Negativgarantie besteht nicht.
Bei Erdarbeiten behördliche Hinweise und Meldepflichten beachten.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Zustand nach dem Gutachtensstichtag 11.04.2024 ist nicht bekannt.
- Genehmigungsstatus sämtlicher baulicher Anlagen ungeklärt.
- Rechtliche Sicherung und Unterhaltungspflicht der Zufahrt nicht abschließend belegt.
- Brunnenwasserqualität und Funktionsfähigkeit der Pumpentechnik ungeprüft.
- Funktionsfähigkeit von Stromanschluss, Sickergruben und technischen Anlagen ungeprüft.
- Keine belastbaren aktuellen Mietvergleiche; Vermietbarkeit und marktübliche Miete nicht ableitbar.
- Marktwerte beruhen überwiegend auf Angebotspreisen und nicht auf verifizierten Abschlusspreisen.
- Bauakte, Genehmigungen und Abrissrisiken vor Gebot prüfen.
- Schutzgebietsverordnung und Behördenauskunft einholen.
- Verfahrensstand und mögliche Neuordnung prüfen.
- Wegerechte, Unterhaltung und Befahrbarkeit prüfen.
- Bei Erdarbeiten behördliche Hinweise und Meldepflichten beachten.