1 / 4Objektbeschreibung
Unsaniertes Wohnhaus um 1900 mit ca. 80 m² Wohnfläche, Nebengebäuden und 2.020 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Im nordwestlichen Gemeindegebiet von Krauschwitz, etwa 300 m südlich der B 156 in Richtung Weißwasser und der B 115 in Richtung Niesky.
ZVG-Portal: Der Termin Freitag, 16. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.. Letzte Quellenprüfung: 2026-09-18T10:41:02+02:00.
Investmentanalyse
SKIP beziehungsweise nur bei sehr niedrigem Gebot erwägen. Das technische und rechtliche Risiko ist hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer as-is-Marktwert etwa 20.000 bis 50.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krauschwitz | 75 m² | 60.000 € | 800 €/m² | 1972 | Link |
| A | Krauschwitz, Obermühle | 144 m² | 69.000 € | 479 €/m² | — | Link |
| C | Sagar, Krauschwitz | 120 m² | 199.000 € | 1.658 €/m² | — | Link |
| B | Weißwasser/O.L. | 150 m² | 149.000 € | 993 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Weißwasser/O.L. | 49,4 m² | 324 € | 6,56 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Weißwasser/O.L. | 56,4 m² | 310 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Weißwasser/O.L. | 71 m² | 497 € | 7 €/m²/Monat | 1905 | Link |
| C | Weißwasser/O.L. | 100 m² | 595 € | 5,95 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Vollsanierungsszenario mit grob 180.000 bis 350.000 EUR; Innenzustand und Technik sind unbekannt.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Haustechnik konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Außenflächen und Nebengebäude weisen erhebliche Ablagerungen auf.
Räumungs- und Entsorgungskosten fachlich kalkulieren lassen.Alter und fehlende Innenbesichtigung lassen erhebliche Bauschäden möglich erscheinen.
Bautechnische Untersuchung einschließlich Dachstuhl und Gründung durchführen.Eine funktionierende Heizung ist nicht nachgewiesen.
Heizung, Schornstein und Energieversorgung überprüfen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte können bei der Verteilung oder beim geringsten Gebot relevant werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträge sind ungeklärt.
Vor Gebotsabgabe Behördenauskünfte einholen.Der Leerstand wurde nur zum Bewertungsstichtag festgestellt.
Aktuellen Besitz- und Nutzungsstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Leerstand und Besitzstatus nicht bestätigt.
- Innenbesichtigung nicht möglich; Innenausbau, Heizung, Leitungen, Feuchte, Dach und Tragwerk unbekannt.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Belastungen nicht vollständig ausgewertet.
- Baulasten, Altlasten, Erschließung und Entsorgungskosten ungeklärt.
- Keine belastbaren, direkt vergleichbaren Hausmietangebote in Krauschwitz gefunden.
- Marktwert- und Sanierungsspannen sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur niedrig belastbar.
- Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.
- Vor Gebotsabgabe Behördenauskünfte einholen.
- Aktuellen Besitz- und Nutzungsstatus prüfen.
- Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.
- Räumungs- und Entsorgungskosten fachlich kalkulieren lassen.
- Bautechnische Untersuchung einschließlich Dachstuhl und Gründung durchführen.