1 / 1Objektbeschreibung
4.137 m² großes Gewerbegrundstück mit ehemaligem Heizhaus, Halle, Sozialgebäude, Freihalle und Industrieschornstein. Die Bausubstanz ist überwiegend desolat; die PVA wird nicht mitversteigert.
Lage
Gewerbegeprägte Lage entlang der Bahnstrecke, etwa 1,5 km westlich des Torgauer Markts. Umgebung mit Gewerbe- und Brachflächen. Lage im Extremhochwassergebiet HQ200.
Investmentanalyse
Nur für spezialisierte Käufer mit Abriss- und Projektentwicklungskompetenz. Wegen hoher technischer und rechtlicher Unsicherheit höchstens ein sehr niedriges Bargebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote zeigen starke Streuung. Das brauchbarste aktuelle Gewerbegrundstücksangebot liegt bei 8,79 EUR/m² in Oschatz; höherwertige Torgauer Angebote sind wegen anderer Nutzung oder deutlich besserem Zustand nicht direkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oschatz, Landkreis Nordsachsen | — | 33.500 € | 8,79 €/m² | — | Link |
| C | Dommitzscher Straße, Torgau | — | 208.000 € | 54,94 €/m² | — | Link |
| C | Welsau bei Torgau | 570 m² | 259.000 € | 454,39 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist vollständige Freilegung statt Sanierung. Abriss, Entsorgung, Schornstein, Leitungen und unbekannte Schadstoffe können den Grundstückswert deutlich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizhaus, Halle, Sozialteil, Lager und Anbau weisen desolate Zustände auf; eine wirtschaftliche Weiternutzung ist nicht erkennbar.
Abriss-, Entsorgungs- und Schadstoffangebot einholen.Der ca. 34 m hohe Industrieschornstein ist gekrümmt und verwittert.
Standsicherheitsprüfung und Rückbauangebot beauftragen.Die 499-kWp-Anlage gehört möglicherweise einem Dritten und wird ausdrücklich nicht mitversteigert.
Pacht- und Betreiberunterlagen sowie Rückbau- und Zutrittsrechte prüfen.Eine nicht dinglich gesicherte Leitung mit Schutzstreifen durchschneidet das Baufeld.
Leitungsplan und schriftliche Bauabstimmung mit dem Zweckverband einholen.Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung und ohne technische oder schadstoffbezogene Untersuchungen.
Vor Gebot technische und schadstoffbezogene Due-Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Ein grundbuchgesichertes Leitungsrecht beschränkt die Nutzung einer Teilfläche.
Dienstbarkeitsunterlagen und genaue Lage prüfen.Für die Privatstraße Flurstück 13/2 ist kein dingliches Zugangsrecht zugunsten des Grundstücks bekannt.
Zufahrt und Wegerecht mit Eigentümer und Grundbuchamt klären.Ein möglicher Pachtvertrag kann Nutzungs-, Zugangs- und Kündigungsfragen nach dem Zuschlag auslösen.
Vertrag und Kündigungsfolgen vor dem Termin prüfen.Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich; eine verbindliche neue Nutzungsgenehmigung liegt nicht vor.
Bauvoranfrage und Bestandslegalitätsprüfung durchführen.Das Grundstück liegt im Extremhochwassergebiet der Elbe.
Aktuelle Hochwasser- und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nennt 457 K 62/24, während Terminsbestimmung und Primärdaten 468 K 62/24 nennen.
- Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung fehlen.
- PVA-Pachtvertrag, Eigentum und Zutrittsrechte ungeklärt.
- Rechtliche Zufahrt über Flurstück 13/2 nicht dinglich bestätigt.
- Bauakte und verbindliche Baugenehmigung für Folgenutzung fehlen.
- Aktuelle konkrete Vergleichsangebote für abbruchreife Gewerbegrundstücke in Torgau sind unzureichend.