Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 1 mit ca. 89,56 m² Wohnfläche, ca. 62,20 m² Nutzfläche, Balkon, Garage und Nebenräumen in einem Wohnhaus von etwa 1991.
Lage
Blechschmidtweg ist laut Gutachten eine ruhige Wohnstraße im westlichen Plauen mit wenig Durchgangsverkehr. Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind im Stadtteil vorhanden.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung von Innenzustand, Besitzverhältnissen und WEG-Kosten erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 90.000 bis 150.000 EUR; wegen fehlender Innenbesichtigung niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 08523 Plauen, Schlossberg/Innenstadt | 117 m² | 209.000 € | 1.786,32 €/m² | 1994 | Link |
| A | Karlsstraße 69, 08523 Plauen | 100,98 m² | 110.500 € | 1.094,28 €/m² | 1995 | Link |
| B | Ostvorstadt, 08527 Plauen | 126,35 m² | 71.500 € | 565,88 €/m² | — | Link |
| B | Bonhoefferstraße 156, Plauen | 68 m² | 58.740 € | 863,82 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reusaer Straße 50, 08529 Plauen | 107,24 m² | 800 € | 7,46 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | 08523 Plauen | 108 m² | 575 € | 5,32 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Südvorstadt, Plauen | 170 m² | 2.000 € | 11,76 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer bis mittlerer Renovierungsbedarf, jedoch mit erheblichem unbekanntem Innenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht verifiziert und kann erhebliche Sanierungskosten verbergen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot verlangen.Gemeinschaftliche Renovierungsmaßnahmen und Sonderumlagen sind möglich.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Witterungsbedingte Schäden an Balkon oder Holzverkleidung sind möglich.
Balkon und Holzbauteile fachlich untersuchen lassen.Energieverbrauch und möglicher Erneuerungsbedarf der Heizung sind unbekannt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Bewohner, Mietvertrag oder sonstige Nutzungsrechte sind nicht verifiziert.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot schriftlich klären.Laufende Kosten, Rückstände und Sonderumlagen sind offen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Rang und wirtschaftliche Wirkung grundbuchlicher Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nutzung, Bewohner und Mietverhältnis unbekannt.
- Innenbesichtigung und Innenfotos fehlen.
- Hausgeld, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Energieausweis, Heizungsalter und Verbrauchsdaten fehlen.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Auktionsversuch und Wegfall von Wertgrenzen nicht dokumentiert.
- Marktwert wegen kleiner und heterogener Vergleichsstichprobe nur niedrig belastbar.