1 / 1Objektbeschreibung
Vier WEG-Einheiten mit 254,11 m² Wohnfläche und 64,90 m² Gewerbefläche; umfangreich unfertiger Sanierungszustand.
Lage
Zentrale Lage in Borna, wenige Gehminuten zum Markt und etwa 0,7 km zum Bahnhof. A72-Anschluss Borna-Nord etwa 3 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Projektentwickler mit ausreichender Liquiditätsreserve. Einzelkauf der Einheiten ist wegen der Gemeinschaftsabhängigkeiten besonders riskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Fertige Wohnungen in Borna werden aktuell überwiegend im Bereich von etwa 1.200 bis 2.000 EUR/m² angeboten; die unfertige Gesamtliegenschaft ist deutlich niedriger anzusetzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Borna | 70 m² | 137.500 € | 1.964,29 €/m² | — | Link |
| B | Borna | 70 m² | 137.500 € | 2.000 €/m² | 1996 | Link |
| C | Borna | 90 m² | 429.000 € | 4.800 €/m² | — | Link |
| B | Borna | 58,15 m² | 69.900 € | 1.202 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kirchgasse 4, Borna | 87 m² | 600 € | 6,9 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Borna Stadt | 95 m² | 595 € | 6,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bahnhofstraße 58a, Borna | 109,51 m² | 645 € | 5,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Borna | 85 m² | 620 € | 7,29 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| C | Liebes-Kirsch-Allee 18, Borna | 90 m² | 950 € | 10,56 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| A | Bahnhofstraße 25, Borna | 79 m² | 300 € | 3,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Borna | 85 m² | 700 € | 8,24 €/m²/Monat | 1915 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 300.000 bis 430.000 EUR; wegen Genehmigungs-, Denkmal- und Ausführungsrisiken ist eine höhere Reserve erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnungen sind überwiegend nicht bezugsfertig.
Fachplaner und Kostenberechnung beauftragen.Die geplante Wohnung Nr. 4 ist baulich noch nicht hergestellt.
Aktuelle Genehmigungsfähigkeit und Statik schriftlich bestätigen lassen.Die sicherheitsrelevanten Nachweise und Ausführungen sind nicht abgeschlossen.
Konzepte, Nachweise und Abnahmen prüfen.Mehrere Installationen sind begonnen, aber nicht betriebsbereit abgeschlossen.
Technische Abnahmen und Funktionsprüfungen durchführen.Außenarbeiten und Änderungen können genehmigungspflichtig und kostensteigernd sein.
Schriftliche Vorabstimmung mit den Behörden einholen.Außenbauteile sind weder vollständig hergestellt noch rechtlich abschließend geklärt.
Genehmigungs- und Tragfähigkeitsprüfung durchführen.Wesentliche Risiken wurden nicht durch Labor- oder Bauteiluntersuchungen ausgeschlossen.
Vor Kauf technische Sondergutachten einholen.Rechtliche Risiken
Einzelne Einheiten sind wirtschaftlich und technisch voneinander abhängig.
WEG-Unterlagen und Kostenverteilung prüfen.Die geplanten oder begonnenen Baumaßnahmen sind nicht vollständig genehmigungsrechtlich gesichert.
Bauakte und aktuelle Genehmigungen prüfen.Die rechtliche Übereinstimmung wurde nicht vollständig verbindlich bestätigt.
Behördliche und planerische Prüfung veranlassen.Die Flurstücksnummer ist in den Unterlagen nicht einheitlich.
Vor Gebot verbindlich klären.Der tatsächlich zu zahlende Gesamtbetrag kann vom Bargebot abweichen.
Rechte und geringstes Gebot im Termin klären.Der Leerstand ist gutachtenbasiert, aber aktuelle Änderungen sind möglich.
Aktuellen Besitz- und Mietstatus vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Flurstücksangabe 630 im Gutachtentext versus 680 in Terminsbestimmung und Liegenschaftskarte klären.
- Aktuelle Abteilung-II-Rechte, bestehenbleibende Belastungen und geringstes Gebot sind vor Gebotsabgabe im Termin zu prüfen.
- Aktuelle Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Versteigerungstermin bestätigen.
- Baugenehmigung und Denkmalschutzfreigaben für Dachgeschoss, Loggia und Balkone prüfen.
- Technische Funktionsfähigkeit, Schadstoffe, Feuchte und Holzschädlinge sind nicht vollständig untersucht.
- Konkrete WEG-Rückstände, Hausgeld, Sonderumlagen und Beschlüsse liegen nicht vor.