1 / 2Objektbeschreibung
Leerstehendes, derzeit nicht bewohnbares Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit ca. 326 m² unterstellter Wohnfläche auf 290 m² Grundstück.
Lage
Das Grundstück liegt laut Exposé etwa 0,75 km südöstlich vom Markt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Sport und Verwaltung befinden sich in der Nähe. Gegenüber liegt ein Sportplatz.
Investmentanalyse
SKIP für normale Kapitalanlage. Nur für sehr erfahrene Sanierungsinvestoren bei außergewöhnlich niedrigem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Direkte Marktangebote in Glauchau zeigen deutlich höhere Werte für bewohnbare oder sanierte Mehrfamilienhäuser. Das Bewertungsobjekt erhält wegen Unbewohnbarkeit und unbekanntem Innenzustand einen starken Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Glauchau | 196 m² | 21.500 € | 110 €/m² | 1898 | Link |
| B | Güterbahnhofstraße 15, Glauchau | 270 m² | 99.950 € | 370 €/m² | — | Link |
| C | Glauchau | 310,17 m² | 250.000 € | 806 €/m² | 1935 | Link |
| C | Glauchau | 395,17 m² | 360.000 € | 911 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lungwitzer Straße 36, Glauchau | 70 m² | 364 € | 5,2 €/m²/Monat | 1981 | Link |
| B | Glauchau, zentrumsnah | 65 m² | 440 € | 6,77 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Am Sportpark 16, Glauchau | 54,6 m² | 291 € | 5,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine umfassende Sanierung mit grob 600.000–1.050.000 EUR ist wahrscheinlicher als eine kosmetische Renovierung.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit nicht bewohnbar; der tatsächliche Sanierungsumfang ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Aktueller Zustand von Heizung, Elektro, Sanitär und Leitungen ist unbekannt.
Technische Gewerke vollständig prüfen lassen.Die angenommene Wohnfläche setzt möglicherweise einen genehmigungsfähigen Dachgeschossausbau voraus.
Bauakte und Genehmigungslage prüfen.Die Außenanlagen sind ungepflegt und können zusätzliche Räumungs- und Instandsetzungskosten verursachen.
Außenflächen und Entwässerung vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt wurde innen nicht besichtigt; verdeckte Mängel können nicht ausgeschlossen werden.
Zugang und Besichtigung vor dem Termin organisieren.Mögliche bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind anhand des vollständigen Grundbuchs zu prüfen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Ob Wertgrenzen gelten und welcher Versteigerungsversuch vorliegt, ist nicht belegt.
Aktuellen Verfahrensstand beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Auction attempt and applicability of statutory bid limits are not documented.
- Keine Innenbesichtigung; technische Ausstattung und Bauschäden unbekannt.
- Genehmigungsfähigkeit und anrechenbare Wohnfläche von ca. 326 m² nicht verifiziert.
- Keine belastbare Kostenberechnung durch Fachplaner.
- Concrete rental comparables for comparable unrenovated units remain insufficient.
- Zugang und Besichtigung vor dem Termin organisieren.
- Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.
- Aktuellen Verfahrensstand beim Gericht bestätigen.
- Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.
- Technische Gewerke vollständig prüfen lassen.
- Bauakte und Genehmigungslage prüfen.