1 / 1Objektbeschreibung
Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in einer 2016 errichteten Wohnanlage mit 36 Stellplätzen.
Lage
Zentrum-Nord, etwa 1,7 km nördlich des Leipziger Zentrums, mit Straßenbahn, S-Bahn-Nähe und eingeschränktem öffentlichem Stellplatzangebot. Verkehrslärm und Bahnverkehr sind vorhanden.
Investmentanalyse
Vorsichtige Teilnahme möglich, vorzugsweise bis etwa 19.500 EUR Bargebot und nur nach Klärung der Objektidentität sowie der WEG-Schäden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Einzelangebote in der Umgebung liegen grob zwischen 25.000 und 40.000 EUR; Paketangebote und Qualitätsunterschiede begrenzen die Aussagekraft.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipzig-Gohlis | — | 35.000 € | — | — | Link |
| B | Jahnallee 10, 04109 Leipzig | — | 40.000 € | — | — | Link |
| B | Zentrum-Nordwest, 04105 Leipzig | — | 25.000 € | — | — | Link |
| C | Zentrum-Nord, 04105 Leipzig | — | 18.000 € | — | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zentrum-Nord, Leipzig | — | 75 € | — | — | Link |
| B | Blumenstraße 10, Zentrum-Nord, Leipzig | — | 45 € | — | — | Link |
| B | Trufanowstraße 13-15, Zentrum-Nord, Leipzig | — | 70 € | — | — | Link |
| B | Gohliser Straße 18, Zentrum-Nord, Leipzig | — | 60 € | — | — | Link |
Renovierung
Für das Sondereigentum ist kein eigener Reparaturbedarf dokumentiert. WEG-seitige Feuchte- und Entwässerungsmaßnahmen können jedoch Kosten auslösen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Gemeinschaftseigentum bestehen dokumentierte Feuchte- und Nässeschäden.
WEG-Unterlagen und Sanierungsangebote prüfen.Die Funktionsfähigkeit der Pumpenanlage und die Reparaturhistorie sind zu verifizieren.
Aktuellen Prüf- und Reparaturnachweis anfordern.Die Fluchtwegtreppe ist ohne Überdachung ausgeführt und steht im Zusammenhang mit den Nässeschäden.
Baurechtliche und technische Prüfung durch WEG veranlassen.Verdeckte Bau- und Substanzschäden wurden nicht fachtechnisch untersucht.
Technische Prüfung vor der Gebotsabgabe organisieren.Rechtliche Risiken
Gutachten und Terminsbestimmung nennen unterschiedliche Nummern.
Identität des Versteigerungsobjekts mit Gericht und Grundbuch klären.Neben dem Bargebot können Grundbuchrechte zu übernehmen sein.
Rang, Kapitalbetrag und Übernahme im Termin klären.Der Stellplatz ist gemeinsam mit einer Wohnung vermietet, aber die Einzelmiete ist nicht bekannt.
Mietvertrag und Aufteilung der Miete anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Stellplatznummer 52 im Gutachten versus SE-Nr. 65 in der Terminsbestimmung.
- Aktuelle Stellplatzmiete und vollständiger Mietvertrag fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte und konkretes geringstes Gebot sind nicht bekannt.
- Kostenumfang und Finanzierung der WEG-Feuchteschäden sind nicht belegt.
- Aktuelle technische Funktionsfähigkeit der Entwässerungspumpe ist nicht bestätigt.
- Keine unabhängige technische Untersuchung von Abdichtung, Betonbauteilen oder verdeckten Schäden.