Objektbeschreibung
Leerstehendes dreigeschossiges Gewerbegebäude auf 831 m² Grundstück mit rund 680 m² geschätzter wirtschaftlich nutzbarer Fläche nach Modernisierung.
Lage
Zentrale Lage in Reichenbach im Vogtland mit innerstädtischer Straßenlage und gemischter Bebauung.
Investmentanalyse
Wegen hoher Sanierungs-, Genehmigungs- und Altlastenrisiken nur bei sehr niedrigem Gebot vertretbar. Vor Gebot sind Grundbuch, Baurecht, Altlasten und Kosten zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige lokale Marktvergleich ergibt einen groben As-is-Wert von 35.000 bis 90.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reichenbach im Vogtland | — | 195.000 € | 117 €/m² | 1900 | Link |
| B | 08468 Reichenbach | 243,85 m² | 58.000 € | 238 €/m² | — | Link |
| B | 08468 Reichenbach im Vogtland | 235 m² | 90.000 € | 383 €/m² | 1900 | Link |
| C | 08468 Reichenbach im Vogtland | 411 m² | 99.500 € | 242 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine nachhaltige Nutzung ist eher ein vollständiger Sanierungsansatz mit grob 700.000 bis 1.250.000 EUR anzunehmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist insgesamt stark veraltet und abgewirtschaftet.
Bestandsaufnahme und Kostenberechnung durchführen.Die alte Ölheizung und Warmwasserversorgung müssen voraussichtlich ersetzt werden.
Anlage prüfen und neues Heizkonzept planen.Dach und Wärmeschutz entsprechen voraussichtlich nicht heutigen Anforderungen.
Dach und Gebäudehülle fachtechnisch untersuchen.Das Grundstück ist wegen früherer Kohlehandelsnutzung altlastenverdächtig.
Altlastenuntersuchung und Haftungsprüfung durchführen.Eine Umnutzung kann erhebliche Anforderungen an Barrierefreiheit und Brandschutz auslösen.
Nutzungsänderung und Genehmigungsfähigkeit vor Gebot klären.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Aus dem Katastereintrag können Prüf- und Sanierungspflichten folgen.
Bodenschutzbehörde und Haftungsumfang vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten liegt nicht vor; das Exposee weist ausdrücklich auf eine eingeschränkte Verwertbarkeit hin.
- Keine verlässliche Bestandsfläche als Wohn- oder Nutzfläche bestätigt.
- Keine ausreichenden konkreten Mietangebote mit vergleichbarem Zustand und Umfang gefunden.
- Altlastenstatus, Sanierungsumfang und Kostentragung sind nicht abschließend geklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Grundbuchrangfolge vor dem Termin prüfen.
- Baurechtliche Zulässigkeit einer Umnutzung und Anforderungen an Brandschutz und Barrierefreiheit offen.