Objektbeschreibung
Vier unbebaute Flurstücke mit zusammen 6.771 m²: Acker, hofnahe Gartenfläche, Sondergebiet Windenergie und beschränkt öffentlicher Weg.
Lage
Ländliche Ortsrandlage in Seeligstadt, Gemeinde Klipphausen, mit Ackerflächen, Feldwegen und Windenergieanlagen in der Umgebung.
Investmentanalyse
Bedingt interessant, aber nur nach Prüfung der Flurbereinigung, des Pachtvertrags, der Dienstbarkeiten und der tatsächlichen Windenergieperspektive.
Unabhängige Markteinschätzung
Dünner Markt mit wenigen regionalen Vergleichsangeboten. Unabhängige Marktspanne grob 28.000 bis 45.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Winkwitz, Meißen (Kreis), Sachsen | — | 240.000 € | 8,14 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Nicht anwendbar, da keine Gebäude vorhanden sind.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Flurstück 156 ist von einem laufenden Flurbereinigungsverfahren betroffen.
Aktuellen Verfahrensstand und mögliche Neuordnung prüfen.Für den Weg und die Leitungen können anteilige Unterhaltungskosten entstehen.
Grundbuchbewilligungen und konkrete Kostenquote prüfen.Leichte Hanglage und landwirtschaftliche Nutzung können Bewirtschaftungs- und Entwässerungsaufwand verursachen.
Zuwegung, Entwässerung und tatsächliche Bewirtschaftbarkeit besichtigen.Rechtliche Risiken
Das Flst. 156 ist bis 31.10.2026 verpachtet; danach bestehen Verlängerungsoptionen.
Vertrag, Kündigung und Optionsausübung vor Gebot prüfen.Ein Dritter bewirtschaftet die Fläche ohne schriftlichen Pachtvertrag.
Rechtsgrund und mögliche Herausgabe- oder Entschädigungsansprüche klären.Die planungsrechtliche Ausweisung begründet nicht automatisch einen Anspruch auf Windenergieerlöse.
Plan, Genehmigungen, Betreiberrechte und Verträge prüfen.Flst. 93/8 ist mit mehreren Geh-, Fahr- und Leitungsrechten belastet.
Bestand, Rang und Kostenfolgen im Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Stand des Flurbereinigungsverfahrens nicht verifiziert.
- Ob der Pachtvertrag für Flst. 156 gekündigt oder verlängert wird, ist offen.
- Keine gesicherten Betreiber-, Dienstbarkeits- oder Vergütungsverträge für Windenergie nachgewiesen.
- Konkrete aktuelle Verkaufspreise für vergleichbare kleine Sondergebietsflächen sind öffentlich kaum verfügbar.
- Keine unabhängigen konkreten Miet-/Pachtinserate für vergleichbare Ackerflächen gefunden.