Objektbeschreibung
2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 45,63 m² im 2. Obergeschoss, einschließlich Keller, nicht bezugsfertig.
Lage
Mittlere Stadtlage in der Bahnhofsvorstadt von Plauen. Verkehrslärm an einer stark befahrenen Staatsstraße und ein teilweise unsaniertes Umfeld mit Leerstand wurden dokumentiert.
Investmentanalyse
SKIP. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger WEG-, Rechts- und Bausubstanzprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Bezugsfertige Vergleichswohnungen in Plauen werden aktuell grob im Bereich von etwa 722 bis 826 EUR/m² angeboten. Wegen des Rohbauzustands ist ein erheblicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leißnerstraße 36, Bahnhofsvorstadt, Plauen | 48,76 m² | 35.200 € | 722 €/m² | — | Link |
| B | Schildstraße 50, Bahnhofsvorstadt, Plauen | 50,84 m² | 42.000 € | 826 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bärenstraße 29, Bahnhofsvorstadt, Plauen | 49,11 m² | 314 € | 6,4 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | Leibnizstraße 5, Südvorstadt, Plauen | 49,33 m² | 285 € | 5,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Gesamtaufwand einschließlich Gemeinschaftseigentum: grob 70.000 bis 155.000 EUR, mit erheblichem Überschreitungsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist nicht bezugsfertig; Ausbauarbeiten an Böden, Türen, Bad, Elektro, Heizung, Fenstern und Oberflächen fehlen oder sind unvollständig.
Technische Bestandsaufnahme und belastbares Ausbauangebot einholen.Zentrale Gebäudeteile sind unfertig; Kosten und Verantwortlichkeit können auf die WEG entfallen.
Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Rücklagen und Sonderumlagen prüfen.Eine Belastung des Grundstücks mit Kampfmitteln ist laut Exposé nicht auszuschließen.
Kampfmittelbehörde und Fachgutachter anfragen.Keller, Spitzboden und Teile des Gebäudes waren nicht zugänglich; verdeckte Schäden bleiben offen.
Vollständige technische Due-Diligence vor Gebot.Rechtliche Risiken
Umbauten und Sanierungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiver sein.
Denkmalrechtliche Abstimmung vor Gebot.Kommunale Vorgaben können bauliche Maßnahmen und Nutzung beeinflussen.
Stadt Plauen zu aktuellen Vorgaben und Genehmigungen befragen.Verwalter, Rücklagen, Rückstände und Beschlüsse sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Ansprechpartner vor dem Termin beschaffen.Die tatsächlichen Besitz- und Nutzungsverhältnisse sind unbekannt.
Nutzerstatus und mögliche Rechte vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- WEG-Verwalter, Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Aktuelle Besitz- oder Mietverhältnisse unbekannt.
- Keller, Spitzboden, Dach, Tragwerk und wesentliche technische Anlagen nicht vollständig besichtigt.
- Konkrete Ausbauplanung und Genehmigungsfähigkeit unter Denkmal- und Sanierungsrecht ungeklärt.
- Konkrete Kampfmittelbelastung ungeklärt.
- Aktuelle Marktangebote sind Angebots- und keine notariellen Transaktionspreise.