Objektbeschreibung
Leerstehendes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 214,25 m² Wohnfläche auf 510 m² Grundstück; fünf Einheiten, vier Stellplätze, erheblicher Sanierungsbedarf.
Lage
Zentrale Wohnlage nahe Rathausplatz, Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Elblandklinikum. Gleichzeitig erhöhte Verkehrsimmissionen an der Dr.-Külz-Straße.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder renditeorientierte Käufer mit ausreichender Liquiditätsreserve. Ein Gebot oberhalb von 90.000 EUR erscheint angesichts der Risiken nicht vertretbar; oberhalb von 110.000 EUR sollte nicht gekauft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Riesaer Verkaufangebote zeigen eine breite Spanne von etwa 420 bis 970 EUR/m², abhängig von Zustand, Grundstück und Lage. Für dieses Objekt wird wegen Zustand und Risiken ein as-is Marktwert von etwa 115.000 bis 170.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Riesa, 01587 | 300 m² | 249.000 € | 830 €/m² | 1927 | Link |
| A | Riesa, 01587 | 275 m² | 116.000 € | 422 €/m² | — | Link |
| B | Riesa, 01589 | 294,8 m² | 285.000 € | 967 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friedrich-List-Straße 12, Riesa | 57,9 m² | 270 € | 4,66 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Humboldtstraße 1, Riesa, 01589 | 60 m² | 358 € | 5,97 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Goethestraße 48, Riesa, 01589 | 66,2 m² | 371 € | 5,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Doktor-Scheider-Straße 8, Riesa, 01589 | 40 m² | 240 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hauptstraße 39, Riesa, 01589 | 76 m² | 470 € | 6,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardszenario mit etwa 80.000 bis 135.000 EUR Investitionsbedarf. Bei Feuchte-, Genehmigungs- oder Heizungsproblemen sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Aufsteigende Feuchtigkeit im Keller und teilweise im Erdgeschoss ist dokumentiert.
Feuchteursache und Sanierungskosten durch Fachgutachter prüfen.Die Gasheizung ist alt; Dämmung und Heizungsmodernisierung sind mittelfristig erforderlich.
Energieberater und Heizungsfachbetrieb einschalten.Die vier kleinen Obergeschosswohnungen weisen Durchgangszimmer und fensterlose Kitchenetten auf.
Umbauplanung, Genehmigungsfähigkeit und Kosten prüfen.Die Dachhaut wurde erneuert, das Flachdach ist jedoch unzureichend gedämmt.
Dach- und Dämmzustand durch Fachbetrieb prüfen.Vernachlässigte Außenanlagen, problematischer Fliesenbelag und eingeschränkte Zufahrt sind dokumentiert.
Außenanlagen und Toranlage vor Gebot technisch prüfen.Rechtliche Risiken
Baugenehmigungen und die Umnutzung von Pension zu Wohnnutzung wurden nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungen bei der Stadt Riesa einsehen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen im Termin geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Das Objekt ist leerstehend, aber nicht vollständig beräumt.
Räumungs- und Entsorgungsaufwand vor Gebot kalkulieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Miet- und Verkaufangebote sind Angebotspreise; echte Transaktionspreise waren nicht verfügbar.
- Baugenehmigungen und die Genehmigung der früheren Pensionnutzung wurden nicht eingesehen.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und vollständige Versteigerungsbedingungen müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Technische Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro-, Wasser- und Entwässerungsanlagen wurde nicht umfassend geprüft.
- Aktueller Zustand im Jahr 2026 kann vom Besichtigungsstand 14.06.2024 abweichen.