Objektbeschreibung
8.230 m² großes Grundstück mit Garage, Geräteschuppen und fremder Trafostation; erhebliche rechtliche und bauliche Entwicklungsunsicherheiten.
Lage
Einfache Wohn- und Geschäftslage mit guter Verkehrsanbindung; Bahnlinie östlich, bestehende Wohnbebauung westlich.
Investmentanalyse
Nur mit strenger Preisdisziplin und vorheriger rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer eigenständiger Marktwert 70.000 bis 145.000 EUR; niedrige Sicherheit wegen geringer Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Glauchau, 08371 | — | 160.000 € | 130,51 €/m² | — | Link |
| C | Niederlungwitz | — | — | 82,18 €/m² | — | Link |
Renovierung
Kostenbandbreite sehr unsicher; mögliche Erschließungs-, Hochwasser-, Rückbau- und Gebäudekosten dominieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bebaubarkeit des Rohbaulands ist nicht rechtssicher bestätigt.
Bauvorbescheid und Erschließung vor Gebot einholen.Ein erheblicher Teil der Fläche liegt im Überschwemmungsgebiet.
Hochwasserkarte und konkrete Bauverbote prüfen.Mehrere Rechte und eine fremde Trafostation reduzieren die nutzbare Fläche.
Grundbuchauszug und Betreiberunterlagen prüfen.Garage und Geräteschuppen wurden nur äußerlich dokumentiert.
Besichtigung und Genehmigungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Einordnung im Innenbereich garantiert keine konkrete Bebauung.
Schriftliche Bauamtsauskunft und Vorbescheid einholen.Mehrere grundbuchliche Rechte können die Nutzung und Bebauung einschränken.
Aktuellen Grundbuchauszug prüfen.Die wirtschaftliche Belastung aus bestehenbleibenden Rechten ist offen.
Geringstes Gebot und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller vollständiger Grundbuchauszug und genaue Rangverhältnisse fehlen.
- Baugenehmigungsfähigkeit und zulässige Nutzung sind ungeklärt.
- Erschließungszustand und Anschlusskosten fehlen.
- Gebäudealter, Bauzustand und mögliche Schadstoffe fehlen.
- Keine belastbaren Mietvergleiche; Vermietbarkeit ist nicht objekttypisch ableitbar.
- Aktueller amtlicher Bodenrichtwert muss direkt beim Gutachterausschuss verifiziert werden.