Objektbeschreibung
Zweistöckiges Wohnhaus aus den frühen 1950er Jahren auf 330 m² Grundstück mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Garagenanbau.
Lage
Das Objekt liegt in Klingenthal, Ortsteil Brunndöbra, im Vogtlandkreis. Mikrolage, Hanglage, Hochwasser- und Erreichbarkeitsrisiken sind nicht ausreichend geprüft.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Einsicht in das Gutachten, Prüfung der Rechte und bautechnischer Besichtigung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotswerte vergleichbarer Häuser in Klingenthal liegen überwiegend grob bei 600 bis 850 EUR/m², sind wegen fehlender Wohnfläche und unterschiedlicher Zustände nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brunndöbra, Klingenthal | 100 m² | 85.000 € | 850 €/m² | 1870 | Link |
| A | Klingenthal | 74 m² | 61.000 € | 824 €/m² | 1890 | Link |
| A | Klingenthal | 120 m² | 99.000 € | 825 €/m² | 1890 | Link |
| B | Klingenthal | 100 m² | 65.000 € | 650 €/m² | 1935 | Link |
| B | Klingenthal | 110 m² | 51.000 € | 464 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; bei verdeckten Schäden können die Kosten deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Elektromodernisierung wurde laut Bekanntmachung nicht abgeschlossen.
Elektrofachbetrieb mit Bestandsprüfung und Kostenangebot beauftragen.Sanitärarbeiten wurden begonnen, aber nicht abgeschlossen.
Sanitär- und Feuchteprüfung mit verbindlicher Sanierungsschätzung.Der Wintergarten wird als besonderer Problem- und Renovierungsbereich genannt.
Bautechnische Prüfung einschließlich Genehmigungs- und Abdichtungsprüfung.Das Baualter und die unvollständige Modernisierung können zusätzliche verdeckte Mängel verursachen.
Unabhängigen Bausachverständigen vor Gebotsabgabe beauftragen.Rechtliche Risiken
Die Bekanntmachung enthält keine vollständige Rang- und Belastungsübersicht.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht einsehen.Der Innenzustand und die Gutachtendetails konnten nicht vollständig geprüft werden.
Gutachten einsehen und Besichtigung organisieren.Es kann eine Sicherheitsleistung von 17.200 EUR verlangt werden.
Zulässige Zahlungsform vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht veröffentlicht.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung nicht dokumentiert.
- Aktueller Eigentümer-/Nutzerstatus nicht verifiziert.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig bekannt.
- Wertgrenzenregelung und Versteigerungsversuch nicht dokumentiert.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser waren nicht ausreichend verfügbar.
- Mikrolage, Hanglage, Hochwasser- und Altlastenrisiken nicht abschließend geprüft.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |