Objektbeschreibung
Ca. 20,20 m² große Büroeinheit Nr. 20 im 2. Obergeschoss eines Einkaufs- und Gewerbecenters, seit Jahren ungenutzt und nicht renoviert.
Lage
Olbersdorf im Landkreis Görlitz, nahe Zittau; Lage in einem Einkaufs- und Gewerbecenter mit EDEKA und weiteren Nutzungen.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegendem Gebot und nach Prüfung von Innenzustand, WEG-Unterlagen und Baulasten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 5.000–13.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Markttiefe.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neustadt 39a, 02763 Zittau | 60 m² | 30.000 € | 500 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zittau, 02763 | 24,8 m² | 151 € | 6,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zittau, 02763 | 32,5 m² | 198 € | 6,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gutenbergstraße 5, 02763 Zittau | 27 m² | 150 € | 5,56 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rathenaustraße 3, 02763 Zittau | 17,4 m² | 96 € | 5,54 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Äußere Oybiner Straße 16, 02763 Zittau | 56,7 m² | 290 € | 5,11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 4.000–11.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Einheit war zum Bewertungszeitpunkt nicht renoviert und längere Zeit ungenutzt.
Innenbesichtigung und Ausbaukostenschätzung durch Fachbetrieb.Die Wohnungseinheit war nicht zugänglich; wesentliche technische Risiken bleiben offen.
Vor Gebot umfassende Innen- und Technikprüfung veranlassen.Gemeinschaftliche Bauteile und der Aufzug können zukünftige Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebot einsehen.Rechtliche Risiken
Im Baulastenverzeichnis bestehen Eintragungen; deren Inhalt und wirtschaftliche Wirkung sind offen.
Baulastenverzeichnis und Bescheide vor Gebot prüfen.Mehrere Leitungs-, Wege- und Mitbenutzungsrechte bestehen fort.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Die Einheit war zum Bewertungsstichtag leer; der aktuelle Status ist ungeklärt.
Aktuellen Besitz- und Mietstatus vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Vermietungsstatus nach dem 16.05.2025 nicht nachgewiesen.
- Baulasteninhalt nicht vorgelegt.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Protokolle nicht verfügbar.
- Innenzustand, Elektro, Heizung, Leitungen, Feuchte und Sanitär nicht geprüft.
- Keine ausreichende Anzahl direkter aktueller Verkaufskomparablen für kleine Büroeinheiten in Olbersdorf.
- Genaue auctionAttempt und etwaiger Wegfall der Wertgrenzen nicht dokumentiert.