1 / 4Objektbeschreibung
Wohnblockanlage mit 16 Wohnungen und insgesamt ca. 1.054 m² Wohnfläche, Baujahr 1983, stark vernachlässigt und mit erheblichen Dach-, Feuchte-, Leitungs- und Vandalismusschäden.
Lage
Dörfliche Ortsrandlage im Naturpark Dübener Heide. Versorgungsangebote liegen überwiegend in Dommitzsch und Torgau. Landwirtschaftlicher Betrieb in der näheren Umgebung.
Investmentanalyse
SKIP beziehungsweise nur sehr niedrige spekulative Gebote. Das Projekt erfordert eine umfassende Sanierung, funktionierende WEG-Strukturen und die Klärung von Besitz-, Abwasser- und Leitungsfragen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote für sanierte Wohnungen liegen deutlich über dem Ist-Zustand. Die konkrete Marktwertableitung bleibt wegen fehlender stark sanierungsbedürftiger Vergleichsangebote unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trossin, 04880 | 59 m² | 39.900 € | 676,27 €/m² | — | Link |
| B | Torgau, 04860 | 63 m² | 49.500 € | 785,71 €/m² | 1984 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Elsnig / Dommitzsch, 04880 | 60 m² | 330 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Dommitzsch, 04880 | 58,6 m² | 293 € | 5 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| A | Roitzsch, Gemeinde Trossin | 63 m² | 290 € | 4,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Gesamtaufwand im Standardszenario ca. 700.000 bis 950.000 EUR, mit erheblichem Aufwärtsrisiko bei verdeckten Schäden und Abwassermaßnahmen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fehlende Ziegel und langanhaltende Einregnung gefährden Dachstuhl und darunterliegende Wohnungen.
Dach- und Tragwerksprüfung durchführen.Viele Wohnungen weisen sichtbare Feuchte-, Schimmel- und Wasserschäden auf.
Feuchte- und Schadstoffprüfung je Wohnung durchführen.Fehlende Verwaltung und Rücklagen erhöhen das Risiko von Sonderumlagen und ungeklärten Verpflichtungen.
WEG-Unterlagen und Rückstände vor dem Termin einsehen.Die vorhandene Kleinkläranlage ist technisch und rechtlich problematisch; die Anlage soll möglicherweise auf dem Nachbargrundstück liegen.
Abwasseranlage, Leitungsrechte und Genehmigungen verbindlich prüfen.Mehrere Einheiten konnten nicht vollständig besichtigt werden; ein Mietvertrag stimmt nicht mit der tatsächlichen Nutzung überein.
Nutzungs- und Räumungsstatus gerichtsfest klären.Rechtliche Risiken
Die Wertgrenzen gelten; bestehende Rechte und das geringste Gebot werden erst im Termin verbindlich festgestellt.
Vor Gebotsabgabe die gerichtliche Bekanntgabe abwarten.Zum Bargebot können übernommene Rechte und weitere Kosten hinzukommen.
Rang und Kapitalbeträge der Rechte im Termin prüfen.Vertragliche Wohnung und tatsächlich bewohnte Wohnung stimmen nicht überein; Mietrückstände und Kündigung sind unklar.
Miet- und Besitzlage rechtlich prüfen lassen.Eine Wegebaulast sowie ungeklärte Leitungsbeanspruchungen können Nutzung und Kosten beeinflussen.
Baulasten- und Leitungsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Zustand im September 2026 gegenüber der Besichtigung von Mai 2023 nicht verifiziert.
- Einzelne Einheiten waren bei der Besichtigung nicht zugänglich.
- Tatsächliche Abwasseranlage, Eigentum, Genehmigung und Leitungsrechte ungeklärt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Verwaltung nicht verifiziert.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Räumungsstatus insbesondere von SE 7, 11, 15 und 16 ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot werden erst im Versteigerungstermin verbindlich festgestellt.
- Vor Gebotsabgabe die gerichtliche Bekanntgabe abwarten.
- Rang und Kapitalbeträge der Rechte im Termin prüfen.
- Miet- und Besitzlage rechtlich prüfen lassen.
- Baulasten- und Leitungsunterlagen prüfen.
- Dach- und Tragwerksprüfung durchführen.
- Feuchte- und Schadstoffprüfung je Wohnung durchführen.