1 / 1Objektbeschreibung
2-Raum-Büro mit ca. 57,5 m² im Erdgeschoss und zwei eingeschränkt nutzbaren Mehrfachparkern.
Lage
Einfache dezentrale Gewerbelage in Reudnitz, etwa 1 km östlich des Leipziger Zentrums, mit guter ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot müssen Innenzustand, Mietstatus, Vormerkungen und Stellplatztechnik geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne für das Gesamtpaket: ca. 105.000 bis 145.000 EUR; geringe Vergleichssicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köbisstraße 7, 04317 Leipzig-Reudnitz-Thonberg | 70 m² | 150.700 € | 2.150 €/m² | — | Link |
| B | Robinienweg, 04158 Leipzig | — | 6.400 € | — | 1997 | Link |
| B | Kleiststraße 4, 04157 Leipzig | — | 10.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reudnitz-Thonberg, 04317 Leipzig | 60,3 m² | 754 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lauchstädter Straße 33, 04229 Leipzig-Plagwitz | 48,8 m² | 390 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für den Innenausbau ist wegen fehlender Besichtigung eine breite Spanne von minimal ca. 5.000 EUR bis worst case über 100.000 EUR anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gewerbeeinheit wurde innen nicht besichtigt; erheblicher Nachholbedarf kann nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Mehrfachparker und Pkw-Aufzug begrenzen Fahrzeuggröße und Verfügbarkeit; Rost ist sichtbar.
Wartungs- und Reparaturunterlagen der WEG prüfen.Nicht sichtbare Bauteile und Altlasten wurden nicht fachtechnisch untersucht.
Technische Due-Diligence und Altlastenprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Vorrangige Vormerkungen können im Verfahren bestehen bleiben oder die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Rang und Übernahme im Termin durch das Gericht klären.Mietvertrag, Nutzerstatus und mögliche Rückstände sind nicht bekannt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin prüfen.Grundbuch- und Planbezeichnungen stimmen nicht eindeutig überein.
Teilungserklärung und Plan vor Gebot vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Miet- oder Nutzungsstatus unbekannt.
- Innenzustand und tatsächlicher Renovierungsbedarf unbekannt.
- Rang und Fortbestand der Auflassungsvormerkungen müssen im Termin geklärt werden.
- Stellplatzzuordnung zwischen Grundbuch und Teilungsplan nicht vollständig eindeutig.
- Aktuelle WEG-Protokolle, Wirtschaftspläne und mögliche Sonderumlagen sollten vor Gebot erneut geprüft werden.
- Konkrete Marktangebote für kleine Leipziger Gewerbeeinheiten sind begrenzt; Marktwerte daher nur mit niedriger Sicherheit.