Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftige, unbewohnbare Doppelhaushälfte von 1984 auf 507 m² Grundstück; versteigert werden zwei getrennte hälftige Miteigentumsanteile.
Lage
Mittlere Wohnlage im Außenbereich von Ostrau, ca. 4,7 km vom Zentrum Bad Schandau entfernt; Wald-, Feld- und Grünlandumgebung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei gesicherter Klärung der Reallast, Genehmigungslage, Technik und Erwerbsperspektive beider Anteile bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Bad Schandau liegen für nutzbare Häuser deutlich höher; wegen des entkernten Zustands ist der aktuelle Marktwert des Gesamtobjekts nur grob mit 15.000 bis 45.000 EUR einzuschätzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krippen, Bad Schandau | 100 m² | 100.000 € | 1.000 €/m² | 1950 | Link |
| B | Bad Schandau-Region/Rová | 120 m² | 250.000 € | 2.083,33 €/m² | 1978 | Link |
| C | Bad Schandau | 154 m² | 460.811 € | 2.992,28 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Schandau | 81,5 m² | 680 € | 8,34 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Schandau | 97 m² | 873 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtliche Sanierungskosten grob 220.000 bis 350.000 EUR im Standardszenario; höhere Kosten sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Doppelhaushälfte ist überwiegend entkernt und nicht bewohnbar.
Bausubstanzgutachten und Fachunternehmerangebote einholen.Straßen- und giebelseitig bestehen erhebliche Feuchte- und Putzschäden; das Dach ist verschlissen.
Dach- und Feuchteuntersuchung mit Sanierungskonzept beauftragen.Wasser, Abwasser und Elektro wurden als nicht funktional beschrieben; die Heizung ist vermutlich defekt.
Anschluss- und Leitungsstatus schriftlich sowie technisch prüfen.Das Grundstück ist stark verwildert und teilweise vermüllt; Außenanlagen müssen umfassend erneuert werden.
Räumungs- und Landschaftsbaukosten ermitteln.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag für nur einen Anteil verschafft kein Alleineigentum am Grundstück.
Bietstrategie und mögliche gemeinsame Ersteigerung beider Lose vorab mit dem Gericht klären.Eine monatliche Zahlungsverpflichtung von 300 EUR ist grundbuchlich vermerkt; Rückstände sind unbekannt.
Rang und Fortbestand der Reallast sowie Rückstände gerichtsfest klären.Die planungsrechtliche Zulässigkeit liegt im Außenbereich; Genehmigungen wurden nicht vollständig geprüft.
Bauaufsichtliche Bestätigung vor Gebot einholen.Zuwegung und Abwasserleitung des Nachbargrundstücks sind dinglich gesichert.
Urkunden und konkrete Ausübung der Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Rang und Fortbestand der Reallast sowie mögliche Rückstände ungeklärt.
- Nicht geklärt, ob beide hälftigen Miteigentumsanteile praktisch gemeinsam erworben werden können.
- Baugenehmigung, materielle Legalität und zulässiger Sanierungsumfang nicht abschließend geprüft.
- Funktionale Hausanschlüsse und deren Wiederherstellungskosten ungeklärt.
- Keine belastbare aktuelle Wohnflächenvermessung.
- Konkrete Kosten für Entsorgung, Schadstoffe, Dach, Feuchte, Statik und Außenanlagen fehlen.
- Konkrete Vergleichsangebote für entkernte Häuser in Ostrau/Bad Schandau sind knapp.