Objektbeschreibung
Leerstehendes Teileigentum mit ca. 39,2 m² Nutzfläche in einem denkmalgeprägten Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1888.
Lage
Einfache Wohnlage im Stadtteil Mitte-Nord, geprägt durch drei- bis viergeschossige Wohnbebauung sowie Gewerbe- und Gemeinbedarfsobjekte.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungs- und Vermietungsobjekt betrachten. Ohne Innenbesichtigung und WEG-Prüfung besteht ein erhebliches Verlust- und Nachfinanzierungsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 12.000 bis 26.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Kleine Gewerbeeinheiten in Zwickau weisen stark heterogene Preise und Vermietbarkeit auf.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Innenstadt, Zwickau 08056 | — | 34.500 € | — | — | Link |
| C | Marienthal, Zwickau 08060 | 61,59 m² | 5.000 € | 81,18 €/m² | — | Link |
| C | Marienthal, Zwickau 08060 | 49 m² | 7.000 € | 142,86 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipziger Straße 39, Zwickau 08058 | 96,45 m² | 395 € | 4,1 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt, Zwickau 08056 | 55 m² | 450 € | 8,18 €/m²/Monat | 1925 | Link |
| C | Edisonstraße 1, Oberplanitz, Zwickau 08064 | 68,98 m² | 425 € | 6,16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine marktgängige Vermietung werden grob 10.000 bis 28.000 EUR für einen Standardfall angenommen; verdeckte Schäden können den Aufwand deutlich erhöhen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Einheit wurde innen nicht besichtigt; verdeckte Mängel sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Das Gebäude ist alt, denkmalgeprägt und weist laut Gutachten Instandhaltungsstau auf.
WEG-Unterlagen und geplante Sanierungen prüfen.Bauliche Änderungen an Fassade und möglicherweise Innenbereichen können genehmigungspflichtig sein.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten schriftlich klären.Rechtliche Risiken
Die rechtliche und tatsächliche Nutzbarkeit als eigenständige Gewerbeeinheit ist besonders zu prüfen.
Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsunterlagen einsehen.Hausgeld, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Rang, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht aus den vorliegenden Dokumenten ableitbar.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Geringstes Gebot und Rangverhältnisse sind nicht bekannt.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung und tatsächliche Zugangssituation müssen geprüft werden.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückstände und Sonderumlagen sind unbekannt.
- WEG-Protokolle, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung fehlen.
- Heizung, Elektro, Leitungen und konkrete Innenausstattung konnten nicht verifiziert werden.
- AuctionAttempt ist nicht belegt.
- Konkrete Verkaufvergleichsdaten für kleine Gewerbeeinheiten in Zwickau sind knapp und teilweise nur eingeschränkt vergleichbar.
- Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsunterlagen einsehen.
- Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.
- Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.