Objektbeschreibung
3-Raum-Wohnung Nr. 1 im 2. Obergeschoss mit Balkon, drei Kellerräumen und mehreren Sondernutzungsrechten.
Lage
Zentrale Lage am Rand der Großenhainer Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Bahnhof in fußläufiger Entfernung. Verkehrsimmissionen und angespannte Parkplatzsituation bestehen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei einem Gebot deutlich unter 43.000 EUR und nach Klärung der Miet- und WEG-Unterlagen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Großenhain zeigen eine breite Spanne. Der risikobereinigte Marktwert wird auf etwa 50.000 bis 78.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großenhain, Preuskerviertel | 74,9 m² | 59.000 € | 787,72 €/m² | — | Link |
| B | Großenhain, Stadtrand | 55,33 m² | 80.000 € | 1.446,65 €/m² | 1996 | Link |
| C | Großenhain, Stadtrand | 75,92 m² | 115.000 € | 1.514,75 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großenhain, zentrale Lage | 77 m² | 480 € | 6,23 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Großenhain, Am Schacht 11 | 63,7 m² | 395 € | 6,2 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Großenhain, Herrmannstraße 20 | 83,5 m² | 589 € | 7,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 25.000 bis 60.000 EUR; wegen fehlender Innenbesichtigung geringe Kostensicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden; erheblicher Renovierungsbedarf ist möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Es bestehen keine Rücklagen; künftige Maßnahmen können kurzfristig Sonderumlagen auslösen.
WEG-Unterlagen und Rückstände vollständig prüfen.Die Keller wirken alt und technisch ungeklärt; Feuchte- oder Instandsetzungsbedarf ist möglich.
Keller fachlich auf Feuchte und Bauschäden prüfen.Die energetische Qualität ist nur geschätzt und vermutlich unterdurchschnittlich.
Energieausweis und Zustand der Gebäudehülle prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei Mietverträge und eine mögliche Untervermietung erzeugen ein erhebliches Rechts- und Ertragsrisiko.
Mietverträge, Nutzer und Kündigungsmöglichkeiten vollständig klären.Eintragungen in Abteilung II müssen hinsichtlich Bestand und Rang im Termin geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Kostenrückstände sind vorhanden und können die Wirtschaftlichkeit nach dem Erwerb beeinflussen.
Forderungsaufstellung und Erwerberhaftung rechtlich prüfen.Zwei- und Drei-Raum-Bezeichnungen stehen nebeneinander; die tatsächliche Aufteilung ist nicht vollständig verifiziert.
Teilungsunterlagen und tatsächlichen Grundriss abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Mietverhältnisse und mögliche Untervermietung klären.
- Innenbesichtigung nachholen.
- WEG-Rückstände, Wirtschaftsplan, Abrechnungen und Sonderumlagen prüfen.
- Aktuellen Grundbuchstand und Rangverhältnisse prüfen.
- Energieausweis und Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Leitungen prüfen.
- Wertgrenzen beziehungsweise vorherige Versteigerungsversuche sind nicht dokumentiert.
- Aktuelle Angebotsvergleiche sind teilweise nur eingeschränkt vergleichbar; needsMarketRefine bleibt wahr.