Objektbeschreibung
3-Raum-Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit ca. 70,88 m² und Keller, Baujahr ca. 1895, in der Bahnhofsvorstadt von Plauen.
Lage
Mittlere Lage in der Bahnhofsvorstadt von Plauen mit Straßenlärm an einer stark befahrenen Staatsstraße und Ampelkreuzung. Umfeld teilweise saniert und von Leerstand geprägt.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt mit hohem Risikopuffer geeignet. Ohne belastbare Baukosten- und WEG-Prüfung nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Bezugsfertige Vergleichswohnungen in Plauen werden aktuell deutlich höher angeboten; wegen des Rohbauzustands ist der Abschlag erheblich. Indikativer Marktwert im Ist-Zustand: 8.000 bis 25.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neundorfer Vorstadt, Plauen | 71,89 m² | 46.500 € | 647 €/m² | 1906 | Link |
| B | Stadtmitte, Plauen | 65 m² | 59.000 € | 908 €/m² | — | Link |
| B | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 69,78 m² | 55.500 € | 795 €/m² | — | Link |
| C | Neundorfer Vorstadt, Plauen | 75 m² | 115.000 € | 1.533 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 69,7 m² | 373 € | 5,35 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| B | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 64 m² | 450 € | 7,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 58,6 m² | 305 € | 5,2 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 64 m² | 392 € | 6,13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Fertigstellung erforderlich. Die Kosten werden grob mit 65.000 bis 110.000 EUR im Standardszenario angesetzt; verdeckte Gemeinschafts- und Gebäudeschäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist nicht bezugsfertig; wesentliche Ausbau-, Sanitär-, Heizungs-, Elektro- und Oberflächenarbeiten fehlen.
Fachtechnische Bestandsaufnahme und belastbare Ausbaukosten erstellen lassen.Mehrere gemeinschaftliche Bauteile sind nicht fertiggestellt; zusätzliche Sonderumlagen sind möglich.
WEG-Unterlagen und Sanierungsbudget vor Gebot prüfen.Umbauten und Sanierungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiver sein.
Vorab schriftliche Abstimmung mit Denkmal- und Bauordnungsbehörde.Eine Belastung des Grundstücks durch Kampfmittel ist nicht ausgeschlossen.
Behördliche Auskunft und gegebenenfalls Untersuchung vor Erdarbeiten einholen.Verdeckte Feuchte-, Tragwerks- oder Dachschäden können nicht ausgeschlossen werden.
Gebäude umfassend technisch untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Rückstände, Sonderumlagen oder Sanierungsbeschlüsse sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Grundbuch vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht vollständig bekannte Rechte können die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht; der Zuschlag kann daher unterhalb dieser Schwellen erfolgen.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen und Bietsicherheit bestätigen.Die tatsächliche Besitz- und Nutzungsverhältnisse sind nicht bekannt.
Besitzlage und mögliche Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Verkehrswertbericht nicht öffentlich verfügbar.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- WEG-Verwalter, Rücklagen, Sonderumlagen und Beschlusslage unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und vollständige Grundbuchlasten nicht geprüft.
- Keller, Spitzboden und wesentliche Gemeinschaftsbauteile nicht vollständig besichtigt.
- Kampfmittelbelastung, Leitungszustand, Tragwerk, Feuchte und Schadstoffe nicht abschließend geprüft.
- Renovierungskosten sind wegen Denkmalschutz und unbekanntem Gemeinschaftseigentum nur grob schätzbar.