Objektbeschreibung
Freistehendes, wenig saniertes Wohnhaus auf 667 m² Grundstück, mit ausgebautem Dachgeschoss, Wirtschaftsanbau und Garage.
Lage
Rauden ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Boxberg/O.L. im Landkreis Görlitz. Die Lage ist durch dörfliche Bebauung, Grünflächen und die Oberlausitzer Landschaft geprägt.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Handwerker- oder Eigennutzerobjekt mit strengem Gebotslimit geeignet. Vor Gebot müssen Grundbuch, Kataster, Baulasten, Abwasserrechte und der bauliche Zustand geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche reichen von rund 482 EUR/m² für ein sanierungsbedürftiges Haus bis über 1.700 EUR/m² für modernisierte Objekte. Wegen unbekannter Wohnfläche und Risiken wird der Marktwert nur mit geringer Sicherheit auf 55.000 bis 105.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Boxberg-Kringelsdorf, 02943 | 119 m² | 210.000 € | 1.765 €/m² | 1999 | Link |
| A | Boxberg/Oberlausitz, 02943 | 158 m² | 155.000 € | 981 €/m² | 1950 | Link |
| C | Boxberg/Oberlausitz, 02943 | 163 m² | 389.000 € | 2.387 €/m² | — | Link |
| A | Boxberg-Reichwalde, 02943 | 124,6 m² | 60.000 € | 482 €/m² | 1930 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine nutzbare Standardmodernisierung werden grob 70.000 bis 145.000 EUR angesetzt; bei Dach-, Heizungs-, Entwässerungs- und Grenzproblemen sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist einen erheblichen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf.
Bausachverständige Besichtigung und Kostenschätzung beauftragen.Die Dämmqualität ist unbekannt, das Dach des Wirtschaftsanbaus ist alt.
Dach und Dämmung fachgerecht untersuchen.Heizkessel und Heizöllager können kurzfristigen Erneuerungs- oder Prüfbedarf auslösen.
Anlage und Tank durch Fachbetrieb prüfen lassen.Die Abwasserentsorgung liegt vollständig außerhalb des versteigerten Grundstücks.
Rechts- und Kostenregelung sowie dauerhafte Sicherung prüfen.Gebäudeteile befinden sich nicht eindeutig vollständig auf dem versteigerten Flurstück.
Vermessungs- und Grundbuchprüfung vor Gebot.Rechtliche Risiken
Teile der Bebauung und Nebenanlagen liegen möglicherweise auf dem Nachbargrundstück.
Grundbuch, Kataster und Baulasten prüfen.Die Abwasserentsorgung könnte ohne dingliche oder vertragliche Sicherung nicht dauerhaft gewährleistet sein.
Dienstbarkeiten und Vereinbarungen nachweisen lassen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor Abgabe eines Gebots zu prüfen.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuch einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht veröffentlicht.
- Baujahr nicht bekannt.
- Aktueller Belegungsstatus nicht verifiziert.
- Eigentum und rechtliche Nutzung von Teilen des Wirtschaftsanbaus und der Garage ungeklärt.
- Biokläranlage vollständig auf Nachbargrundstück; Dienstbarkeit und Kostenregelung nicht belegt.
- Dach-, Heizungs-, Elektro-, Sanitär- und Feuchtezustand nur eingeschränkt dokumentiert.
- Keine ausreichende Anzahl konkreter Mietshausangebote gefunden.