Objektbeschreibung
82,73 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, leerstehend zum Bewertungszeitpunkt, mit Balkon und Abstellraum.
Lage
Östlicher Stadtbereich von Weißwasser mit Wohnbebauung, sanierten Wohnblöcken und ehemaliger Glasindustrie in der Umgebung. Infrastruktur ist laut Exposé in kurzer Entfernung erreichbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei bestätigtem Sanierungsplan, tragfähiger WEG-Finanzierung und sehr niedrigem Zuschlagspreis vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Weißwasser zeigen deutlich höhere Preise für gepflegte oder modernisierte Wohnungen. Für dieses Objekt wurden wegen des Zustands erhebliche Abschläge angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weißwasser/O.L. | 58 m² | 43.000 € | 741,38 €/m² | 1930 | Link |
| C | Weißwasser/O.L. | 69,55 m² | 65.000 € | 934,58 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gutenbergstraße 13, Weißwasser/O.L. | 69 m² | 485 € | 7,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heinrich-Hertz-Straße 22, Weißwasser/O.L. | 58,55 m² | 336 € | 5,73 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | Gutenbergstraße 41, Weißwasser/O.L. | 56,4 m² | 310 € | 5,5 €/m²/Monat | 1964 | Link |
Renovierung
Der wahrscheinlich notwendige Standard-Sanierungsaufwand liegt grob bei 65.000 bis 120.000 EUR, zuzüglich möglicher WEG-Maßnahmen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist laut Kurzbeschreibung einen erheblichen allgemeinen Sanierungsrückstand auf.
WEG-Unterlagen, Bauteilzustand und geplante Maßnahmen einsehen.Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; erhebliche Zusatzkosten können verborgen sein.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Bauliche Änderungen und Sanierungen können besonderen Genehmigungen und Gestaltungsvorgaben unterliegen.
Vorgaben der Denkmalschutzbehörde vor Gebot klären.Bei einem unsanierten Denkmalobjekt besteht ein erhöhtes Risiko für Sonderumlagen.
Wirtschaftsplan, Rücklagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Die Grundstücksflächen gehören zur Wohnanlage und sind nicht als individueller Wohnungsgarten anzusehen.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Nicht alle Belastungen und Rechte ergeben sich aus der Kurzbekanntmachung.
Versteigerungsakte und geringstes Gebot vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung nicht möglich.
- Aktuelle WEG-Rücklagen, Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Heizungsart und aktueller technischer Ausstattungsstand der Wohnung unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkretes geringstes Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Keine ausreichende Zahl wirklich vergleichbarer, unsanierter Denkmal-Eigentumswohnungen am lokalen Markt gefunden.
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.
- Versteigerungsakte und geringstes Gebot vor dem Termin einsehen.
- WEG-Unterlagen, Bauteilzustand und geplante Maßnahmen einsehen.
- Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.
- Vorgaben der Denkmalschutzbehörde vor Gebot klären.
- Wirtschaftsplan, Rücklagen und Beschlusssammlung einsehen.