Objektbeschreibung
87,80 m² große 3-Raum-Maisonettewohnung im I./II. Obergeschoss mit Balkon, Keller und Stellplatz auf Vierfachparker.
Lage
Zentrale, mittlere Wohnlage in Dresden-Neustadt. ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof Dresden-Neustadt sind gut erreichbar; das Seitengebäude ist laut Gutachten nicht vom Verkehrslärm betroffen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Abschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, Grundbuchrechten, WEG-Unterlagen und Stellplatztechnik.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen eine Marktwertbandbreite von etwa 225.000 bis 275.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Äußere Neustadt, Dresden 01099 | 80 m² | 195.000 € | 2.438 €/m² | — | Link |
| A | Äußere Neustadt, Dresden 01099 | 74,7 m² | 196.000 € | 2.623 €/m² | 1905 | Link |
| B | Innere Neustadt, Dresden 01099 | 85 m² | 240.000 € | 2.824 €/m² | 1880 | Link |
| B | Äußere Neustadt, Dresden 01099, Förstereistraße 51 | 84,4 m² | 269.000 € | 3.187 €/m² | 1910 | Link |
| C | Dresden-Neustadt | — | — | 2.384 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Böhmische Straße 41, Äußere Neustadt, Dresden 01099 | 85,2 m² | 681 € | 7,99 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Fritz-Hoffmann-Straße 2, Leipziger Vorstadt, Dresden 01097 | 78 m² | 620 € | 7,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Martin-Luther-Straße 31, Äußere Neustadt, Dresden 01099 | — | 799 € | 13,1 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Prießnitzstraße 1, Äußere Neustadt, Dresden 01099 | 79,14 m² | 1.070 € | 13,52 €/m²/Monat | 2020 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsfall ist minimal bis standard; für verdeckte Schäden sollte eine Reserve eingeplant werden.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der Schlafzimmerdecke wurde etwas Schimmel festgestellt.
Feuchteursache und Schadensumfang fachgerecht prüfen.Die Parkettböden sollen zeitnah überarbeitet werden.
Zustand und erforderlichen Bearbeitungsumfang vor Gebot prüfen.Der Stellplatz liegt oben rechts auf einem Vierfachparker und ist maß- und wartungsabhängig.
Wartung, Funktion, Maße und Kosten der Anlage prüfen.Verdeckte Bauteile und die vollständige Funktionsfähigkeit wurden nicht untersucht.
Vor Gebot technische Unterlagen und WEG-Protokolle prüfen sowie Bauteile besichtigen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag und Mietrückstände sind ungeklärt.
Mietunterlagen und Besitzübergang vor Gebot prüfen.Insolvenz- und Zwangsversteigerungsvermerke sind eingetragen.
Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte beim Versteigerungsgericht prüfen.Das Vorderhaus ist als Einzeldenkmal geschützt; Änderungen können genehmigungspflichtig sein.
Denkmalschutz- und Genehmigungslage vor Umbauten prüfen.Wertgrenzen und deren Wegfall sind nicht abschließend dokumentiert.
Aktuelle Terminsbedingungen unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelles Hausgeld und individuelle nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- Mietvertrag, Kaution, Mietrückstände und Kündigungsstatus fehlen.
- Aktuelle WEG-Protokolle und Erhaltungsrücklage nach Mai 2024 fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind vor dem Termin zu bestätigen.
- Wertgrenzenstatus ist nicht dokumentiert.
- Verdeckte Bau- und Feuchteschäden wurden nicht vollständig untersucht.
- Mietunterlagen und Besitzübergang vor Gebot prüfen.
- Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte beim Versteigerungsgericht prüfen.
- Denkmalschutz- und Genehmigungslage vor Umbauten prüfen.
- Aktuelle Terminsbedingungen unmittelbar vor dem Termin bestätigen.
- Feuchteursache und Schadensumfang fachgerecht prüfen.
- Zustand und erforderlichen Bearbeitungsumfang vor Gebot prüfen.