Objektbeschreibung
Leerstehende 1-Raum-Wohnung mit ca. 33 m² im 2. Obergeschoss, Balkon, Kellerraum und Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz Nr. 20.
Lage
Ländliche Wohnlage etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt, mit Anbindung Richtung Dresden und Pirna. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind am Standort eingeschränkt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei einem Zuschlag deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach Prüfung der Innenräume sowie der WEG-Unterlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen für den Ist-Zustand eine breite Marktspanne von etwa 18.000 bis 30.000 EUR; die Vergleichbarkeit ist wegen Zustandsunterschieden begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dürrröhrsdorf-Dittersbach, Dittersbach | 27 m² | 29.900 € | 1.107,41 €/m² | — | Link |
| B | Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 27 m² | 34.500 € | 1.277,78 €/m² | — | Link |
| C | Am Quellenberg B, Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 60 m² | 49.920 € | 832 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Quellenberg 9b, Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 25,76 m² | 290 € | 11,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hauptstraße 97, Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 33 m² | 250 € | 7,58 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| B | Am Quellenberg A 3b, Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 46,2 m² | 290 € | 6,28 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; vollständige Kosten bleiben wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; Renovierungsbedarf und verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Baujahrtypische und altersbedingte Reparaturen am Gebäude können zusätzliche Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Nachtspeicherheizung und E-Boiler können hohe laufende Kosten und Modernisierungsbedarf verursachen.
Energieausweis und Heiztechnik prüfen.Das Sondernutzungsrecht besteht laut Unterlagen, der Stellplatz ist faktisch nicht hergestellt.
Rechtsbestand und Herstellungsmöglichkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Dienstbarkeit zugunsten des Wasser- und Abwasserzweckverbands ist eingetragen.
Rangstelle und Fortbestand im geringsten Gebot prüfen.Das Gutachten ersetzt keine Innenbesichtigung; verdeckte Mängel bleiben möglich.
Eigene Prüfung und Risikoreserve vor Gebotsabgabe einplanen.Das geringste Gebot und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig aus dem Verkehrswert ersichtlich.
Aktuelle Terminsunterlagen und Rangverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Innenbesichtigung; verdeckte Mängel und tatsächliche Renovierungskosten ungeklärt.
- Hausgeld, laufende WEG-Kosten und konkrete Höhe der Rücklage zum aktuellen Zeitpunkt nicht vollständig belegt.
- Rang und Fortbestand der Abteilung-II-Dienstbarkeit im geringsten Gebot müssen beim Gericht geprüft werden.
- Aktuelle Marktangebote sind teilweise qualitäts- und objektspezifisch nicht vollständig vergleichbar.
- Der Versteigerungstermin kann bis zum 03.11.2026 aufgehoben oder geändert werden.