Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 mit ca. 52,10 m² im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeit-Mietshauses.
Lage
Mittlere Stadtlage in der Bahnhofsvorstadt mit guter Zentralität, aber erheblichem Straßenlärm, teilweise unsaniertem Umfeld und hohem Leerstand.
Investmentanalyse
Wegen der Kombination aus Rohbau, unfertigem Gemeinschaftseigentum und unbekannten rechtlichen Verpflichtungen wird der Ankauf nur bei sehr niedrigem Gebot empfohlen; oberhalb von 18.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Bezugsfertige 2-Zimmer-Angebote in der Bahnhofsvorstadt liegen grob bei 700 bis 1.000 EUR/m², renovierte Objekte deutlich höher. Der Rohbauabschlag ist jedoch erheblich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schildstr. 50, Bahnhofsvorstadt, Plauen | 50,84 m² | 42.000 € | 826 €/m² | — | Link |
| A | Leißnerstraße 36, Bahnhofsvorstadt, Plauen | 48,76 m² | 35.200 € | 722 €/m² | — | Link |
| B | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 41,13 m² | 29.000 € | 705 €/m² | 1907 | Link |
| C | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 51 m² | 115.000 € | 2.255 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 50 m² | 280 € | 5,6 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bahnhofstraße 16, Bahnhofsvorstadt, Plauen | 51,4 m² | 260 € | 5,06 €/m²/Monat | 1904 | Link |
| B | Leißnerstraße 30, Bahnhofsvorstadt, Plauen | 53,59 m² | 322 € | 6,01 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Realistische Gesamtbelastung einschließlich Gemeinschaftseigentum etwa 90.000 bis 165.000 EUR, mit erheblichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Treppenhaus, Zugänge, Fenster, Podeste und weitere Bauteile sind nicht fertiggestellt oder nicht besichtigt.
WEG-Unterlagen und aktuelle Bauteilprüfung anfordern.Die Einheit ist nicht bezugsfertig und benötigt einen nahezu vollständigen Innenausbau.
Fachplaner-Aufmaß und verbindliche Ausbauangebote einholen.Die offene Öffnung stellt eine akute Absturzgefahr dar; Fenster- und Türarbeiten fehlen.
Sofortige Sicherung sowie statische und genehmigungsrechtliche Prüfung.Eine Belastung des Grundstücks ist laut Exposé nicht auszuschließen.
Kampfmittelabfrage und Untersuchung veranlassen.Rechtliche Risiken
Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiver sein.
Denkmalschutzrechtliche Vorabstimmung durchführen.Sonderumlagen, Rückstände und Beschlüsse können zusätzliche Erwerberkosten verursachen.
Vor Gebot vollständige WEG- und Grundbuchprüfung durchführen.Umbauten können zusätzlichen kommunalen Anforderungen unterliegen.
Schriftliche Auskunft der Stadt Plauen einholen.Die Wohnung kann im dokumentierten Zustand nicht regulär vermietet werden.
Fertigstellungsanzeige, Abnahmen und Nutzungsfreigabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Verfahrensstand und etwaige frühere Versteigerungsversuche sind nicht belegt.
- Wertgrenzen beziehungsweise deren Wegfall sind nicht dokumentiert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Verwalter sind unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten und mögliche öffentlich-rechtliche Verpflichtungen wurden nicht geprüft.
- Kampfmittelbelastung, technische Funktionsfähigkeit und Zustand nicht besichtigter Bauteile müssen vor Gebot verifiziert werden.