Objektbeschreibung
Leerstehendes historisches Mehrfamilienhaus mit ca. 586 m² Wohnfläche auf 684 m² Grundstück in der Leipziger Straße 14, Görlitz.
Lage
Gründerzeitviertel von Görlitz, relativ ruhige und mäßige Wohnlage unweit des Stadtzentrums.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit erheblicher Eigenkapitalreserve und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung. Gebote oberhalb von etwa 150.000 EUR erscheinen bei der vorliegenden Evidenz nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Besser erhaltene Görlitzer Mehrfamilienhäuser werden aktuell deutlich höher angeboten. Der Zustand des Bewertungsobjekts rechtfertigt jedoch einen erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gutenbergstraße 30, Görlitz-Südstadt | 595 m² | 515.000 € | 866 €/m² | — | Link |
| B | Altstadt, Görlitz | 550 m² | 430.000 € | 782 €/m² | — | Link |
| B | Bahnhofstraße 15, Görlitz-Innenstadt | 558 m² | 660.000 € | 1.183 €/m² | — | Link |
| B | Löbauer Straße 27, Görlitz-Innenstadt | 480 m² | 288.000 € | 600 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lutherplatz 12, Görlitz-Innenstadt | 60,87 m² | 520 € | 8,54 €/m²/Monat | 1888 | Link |
| B | Rauschwalder Straße 50, Görlitz-Innenstadt | 67,6 m² | 350 € | 5,18 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Leipziger Straße 8, Görlitz-Innenstadt | 107 m² | 580 € | 5,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Konsulstraße 38, Görlitz-Innenstadt | 60 m² | 375 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Konsulstraße 43, Görlitz-Innenstadt | 73 m² | 370 € | 5,07 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| A | Bahnhofstraße 50 / Konsulstraße 37, Görlitz-Innenstadt | 70 m² | 449 € | 6,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Kernsanierung; grobe Standardschätzung ca. 650.000 bis 1.000.000 EUR, mit erheblichem Überschreitungsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierter Feuchteeintrag über längere Zeit; Dach nur teilweise ausgebessert.
Dach und Dachstuhl fachgerecht untersuchen lassen.Stellenweise durchgebrochene Decken und möglicher Austausch von Deckenbalken.
Tragwerksgutachten und Bauteilöffnungen veranlassen.Leitungen, Sanitär und Heizung müssen voraussichtlich vollständig erneuert werden.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenplanung erstellen.Fassade, Fenster und Türen sind sanierungsbedürftig; Denkmalschutz kann die Kosten erhöhen.
Mit Denkmalschutzbehörde und Fachplaner abstimmen.Der Hof war zum Bewertungsstichtag kaum begehbar; sein Zustand ist ungeklärt.
Hof freilegen und Zugang, Entwässerung sowie Baumbestand prüfen.Rechtliche Risiken
Der Termin ist als Wiederversteigerung bezeichnet; Rang- und Zuschlagsfragen sind besonders zu prüfen.
Aktuelle Verfahrensunterlagen und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig bekannt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Historisches Gebäude mit möglichem beziehungsweise dokumentiertem Denkmalschutz; Auflagen sind nicht vollständig bekannt.
Schutzstatus und Genehmigungspflichten schriftlich bestätigen lassen.Wohnungsanzahl, Wohnflächen und Dachgeschossausbau müssen baurechtlich bestätigt werden.
Bauakte und genehmigte Pläne einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Genaue Wohnungsgrundrisse und baurechtlich genehmigte Flächen ungeklärt.
- Tragwerk, Deckenbalken, Dachstuhl und Fundamente benötigen Fachprüfung.
- Konkreter Denkmalschutzumfang und erforderliche Genehmigungen ungeklärt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot ungeklärt.
- Keine belastbaren Mietangebote für unsanierte Wohnungen gefunden.
- Erwartete Sanierungskosten sind Grobschätzungen ohne Leistungsverzeichnis.