1 / 1Objektbeschreibung
Leerstehendes, stark sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit auf 300 m² Grundstück.
Lage
Leipzig-Kleinzschocher, normale Wohnlage und mäßige Geschäftslage mit geringem Straßenverkehr.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit hoher Eigenkapitalquote und gesicherter Genehmigungs- und Kostenprüfung. Bei einem Bargebot über etwa 500.000 EUR ist der Risikoabschlag zu gering.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote im Leipziger Südwesten zeigen deutlich höhere Werte für sanierte Objekte und rund 2.177 EUR/m² für ein Sanierungsprojekt. Die As-is-Bewertung bleibt wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kleinzschocher, Leipzig | 689,1 m² | 1.500.000 € | 2.177 €/m² | — | Link |
| B | Kleinzschocher, Leipzig | 707,5 m² | 1.885.000 € | 2.664 €/m² | — | Link |
| B | Plagwitz/Südwest, Leipzig | 396,2 m² | 1.100.000 € | 2.776 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ruststraße 13, Kleinzschocher | 55 m² | 750 € | 13,64 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kleinzschocher | 50 m² | 440 € | 8,8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Gießerstraße 82, Kleinzschocher | 45 m² | 450 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Altranstädter Straße 13, Kleinzschocher | 44 m² | 410 € | 9,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die wahrscheinlich erforderliche Vollsanierung liegt nach unabhängiger Risikoeinschätzung grob bei 1,5 bis 2,2 Mio. EUR einschließlich erheblicher Unsicherheits- und Genehmigungsreserven.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist nach äußerem Anschein nicht nutzbar; der Innenzustand wurde nicht besichtigt.
Innenbesichtigung und technische Due Diligence vor Gebot.Das Grundstück verfügt derzeit über keinen Trinkwasserhausanschluss.
Versorgerauskunft und verbindliches Kostenangebot einholen.Die frühere Genehmigung ist abgelaufen; die geplante Nutzung ist rechtlich zu verifizieren.
Neue Genehmigungslage und Abweichungen mit Bauamt klären.Die wesentlichen technischen Anlagen sind nicht geprüft und vermutlich vollständig zu erneuern.
Fachtechnische Bestandsaufnahme und Kostenschätzung beauftragen.Fassade und Fenster sind schadhaft; Decken und Dachkonstruktion wurden nicht vollständig geprüft.
Detailliertes Tragwerks- und Gebäudehüllengutachten erstellen.Rechtliche Risiken
Neben dem Bargebot können bestehenbleibende Rechte zu übernehmen sein.
Rechte und geringstes Gebot im Termin verbindlich klären.Die Nutzung nach Sanierung ist nicht abschließend öffentlich-rechtlich gesichert.
Bauvorbescheid oder neue Genehmigung vor Gebot einholen.Gutachten und Versteigerung liegen rund neun Monate auseinander.
Aktuelle Markt-, Kosten- und Finanzierungsdaten verwenden.Nicht eingetragene Rechte und Lasten können nicht ausgeschlossen werden.
Grundbuch-, Baulasten- und Lastenprüfung vor Gebot durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und tatsächliche Ausführung der Grundrisse nicht verifiziert.
- Aktuelle Genehmigungsfähigkeit der geplanten Sanierung und Wohn-/Gewerbenutzung ungeklärt.
- Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und konkrete Rangverhältnisse werden erst im Versteigerungstermin festgestellt.
- Kosten für Trinkwasseranschluss, Schadstoffe, Brandschutz, Statik und Baupreisriserven sind nicht abschließend bekannt.
- Aktuelle individuelle Verkaufskomparables sind überwiegend saniert oder Projektangebote; Marktwert daher nur mit niedriger Konfidenz.