Objektbeschreibung
Historisches Eckhaus auf 346 m² Grundstück mit erheblichem Sanierungs- und Tragwerksrisiko.
Lage
Das Objekt liegt in der Historischen Altstadt nahe dem Obermarkt und dem Stadtzentrum. Die Lage wird als gute bis sehr gute Wohnlage beschrieben.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei gesicherter Sanierungsfinanzierung, technischer Due Diligence und grundbuchrechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Saniertes Altstadteigentum wird deutlich höher angeboten; der erhebliche Bauzustand rechtfertigt jedoch starke Abschläge. Der indikative Ist-Marktwert liegt grob bei 100.000 bis 240.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Historische Altstadt, 02826 Görlitz | 657 m² | 539.000 € | 820 €/m² | 1805 | Link |
| A | Hospitalstraße 33, 02826 Görlitz | 703 m² | 520.000 € | 740 €/m² | 1887 | Link |
| A | Historische Altstadt, 02826 Görlitz | 623,68 m² | 700.000 € | 1.122 €/m² | 1839 | Link |
| B | Altstadtlage, 02826 Görlitz | 440 m² | 430.000 € | 977 €/m² | 1920 | Link |
| B | Altstadt/Innenstadt Görlitz | 770 m² | 320.000 € | 416 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jakob-Böhme-Straße, Historische Altstadt, Görlitz | 60,7 m² | 544 € | 8,96 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lutherplatz, 02826 Görlitz | 85 m² | 720 € | 8,47 €/m²/Monat | 1888 | Link |
| B | Zentrum/Innenstadt, 02826 Görlitz | 60 m² | 350 € | 5,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Görlitz | 80 m² | 364 € | 4,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine Vollsanierung mit voraussichtlich hohen sechsstelligen Kosten ist wahrscheinlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit ist über längere Zeit eingedrungen und hat Bauteile geschädigt.
Dach und Tragwerk fachtechnisch untersuchen lassen.Mehrere Deckenbereiche sind durchgebrochen; Ersatz tragender Holzteile ist möglich.
Tragwerksgutachten und Bauteilöffnungen beauftragen.Leitungen, Sanitär und Heizung müssen voraussichtlich umfassend erneuert werden.
Technische Bestandsaufnahme und Sanierungskonzept erstellen.Das Gebäude wird der Denkmalliste zugeordnet; Schutzumfang und Auflagen sind ungeklärt.
Schutzstatus und Genehmigungserfordernisse bei der Behörde bestätigen.Der kleine Hof ist wegen des Seitenflügels nicht befahrbar.
Erschließung, Rettungswege und Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich ausdrücklich um eine Wiederversteigerung; Vorgeschichte und Rechtsfolgen müssen geprüft werden.
Verfahrensakte und frühere Versteigerungstermine beim Gericht einsehen.Eine vollständige Übersicht über Rang, Lasten und bestehenbleibende Rechte liegt nicht vor.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Ein möglicher Denkmalschutz kann Sanierung, Kosten und Zeitplan erheblich beeinflussen.
Denkmalschutzstatus schriftlich bei der Behörde bestätigen lassen.Das Objekt steht leer und ist bis zur Sanierung zu sichern und zu überwachen.
Übergabezustand und Verkehrssicherung unmittelbar nach Zuschlag prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Abgrenzung zwischen ca. 740 m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 965 m² Gesamtnutzfläche ungeklärt.
- Förmlicher Denkmalschutzstatus und konkrete Auflagen nicht abschließend bestätigt.
- Vollständiger Grundbuchauszug, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht vorliegend.
- Tatsächlicher Umfang der Tragwerks- und Feuchteschäden kann ohne Bauteilöffnungen nicht sicher bestimmt werden.
- Konkrete Miet- und Verkaufspreise nach Sanierung bleiben wegen begrenzter, zustandsähnlicher Vergleichsangebote unsicher.