Objektbeschreibung
Eigengenutzte Hofstelle mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 2.748 m² Grundstück, Wohnhaus, Nebengebäuden, PV-Anlage und erheblichem Prüf- und Sanierungsbedarf.
Lage
Ruhige Ortsrandlage im Grünen, jedoch schwache Nahversorgung, Pkw-Abhängigkeit und Nähe zu Windkraftanlagen in etwa 800 m Entfernung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei umfangreicher Vorprüfung und deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegendem Zuschlagspreis erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller As-is-Marktwert etwa 220.000 bis 330.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und begrenzter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Klipphausen, 01665 | 219,83 m² | 349.000 € | 1.588 €/m² | 1936 | Link |
| B | Bockwen, Klipphausen, 01665 | 120 m² | 447.000 € | 3.725 €/m² | 1982 | Link |
| B | Klipphausen, 01665 | 125 m² | 500.000 € | 4.000 €/m² | 2018 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Munzig, Klipphausen, 01665 | 109 m² | 2.000 € | 18,35 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Sanierungsbedarf etwa 90.000 bis 200.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der wesentliche Gebäudezustand im Inneren ist unbekannt.
Vor Gebot vollständige Innen- und Technikprüfung organisieren.Am Vorhaus ist ein sichtbarer Feuchte- bzw. Nässeschaden vorhanden.
Abdichtung und Entwässerung fachgerecht untersuchen lassen.Das ehemalige Wohn-/Stallgebäude ist weitgehend unsaniert und reparaturbedürftig.
Tragwerk, Dach und mögliche Schadstoffe prüfen.Nebengebäude weisen sichtbare Alterungs- und Instandhaltungsprobleme auf.
Dach und Fassaden durch Sachverständige prüfen lassen.Genehmigung, Funktion und Rückbaupflicht der kleinen Anlage sind ungeklärt.
Genehmigungs- und Rückbauunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Die Grundstücksfläche dient als Zufahrt für mehrere Nachbargrundstücke.
Grundbuch und Dienstbarkeitsbewilligungen prüfen.Leitungen benachbarter Grundstücke verlaufen über den Bewertungsgrundbesitz.
Leitungsverlauf und Unterhaltspflichten prüfen.Die baurechtliche Genehmigung der vorhandenen Gebäude ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungsstatus vor Gebot prüfen.Ein Grundstücksteil unterliegt dem Außenbereichsrecht.
Baurechtliche Nutzbarkeit und Abgrenzung bestätigen lassen.Die vollständigen Bietbedingungen sind aus der Terminsbestimmung allein nicht ableitbar.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Innenzustand sämtlicher Gebäude nicht bekannt.
- Exakte Raumaufteilung und Wohnflächenberechnung nicht verifiziert.
- Baugenehmigungen und Nutzungsänderungen nicht nachgewiesen.
- Genehmigung und Funktion der kleinen Windkraftanlage ungeklärt.
- Aktuelles geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht aus den vorliegenden Dokumenten ersichtlich.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare ältere Hofstellen unzureichend.
- Schadstoffprüfung, insbesondere bei alten Dacheindeckungen, fehlt.