Objektbeschreibung
55,94 m² große vermietete 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines um 1894 errichteten Mehrfamilienhauses mit Stellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Mittlere Wohnlage im Stadtteil Pölbitz mit drei- bis viergeschossiger Wohnbebauung sowie Gewerbe- und Gemeinbedarfseinrichtungen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei nachvollziehbarem Abschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuchrang und Stellplatzzuordnung.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert aktuell etwa 50.000 bis 70.000 EUR; Basis 60.000 EUR. Die Spanne beruht auf aktuellen Angebotsvergleichen in Pölbitz und ist wegen begrenzter Vergleichbarkeit nur mittel belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Franz-Mehring-Straße 61, Pölbitz, Zwickau | 72,3 m² | 65.000 € | 899,03 €/m² | 1901 | Link |
| A | Franz-Mehring-Straße 105, Pölbitz, Zwickau | 64,6 m² | 65.000 € | 1.006,19 €/m² | — | Link |
| B | Leipziger Straße 171, Pölbitz, Zwickau | 68,18 m² | 110.000 € | 1.613,38 €/m² | — | Link |
| B | Pölbitz, Zwickau | 66,08 m² | 87.000 € | 1.316 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Franz-Mehring-Straße 70, Pölbitz, Zwickau | 66,22 m² | 440 € | 6,64 €/m²/Monat | 2002 | Link |
| B | Leipziger Straße 165, Pölbitz, Zwickau | 106 m² | 690 € | 6,51 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Brückenstraße 15a, Pölbitz, Zwickau | 66,5 m² | 390 € | 5,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Aufwand bei Standardmaßnahmen etwa 12.000 bis 26.000 EUR; größere gemeinschaftliche Bauteilmaßnahmen können deutlich höher ausfallen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gebäude von ca. 1894; wesentliche Schäden wurden nicht festgestellt, die technische Restlebensdauer einzelner Bauteile ist aber unsicher.
WEG-Unterlagen, Rücklage und geplante Maßnahmen einsehen.Heizungsanlage vorhanden, aber Alter und technischer Zustand sind nicht belegt.
Wartungsunterlagen und Austauschplanung der WEG prüfen.Die tatsächliche Ausführung weicht vom Lageplan ab.
Sondernutzungsrecht und aktuelle Stellplatzzuordnung rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Vertrags- und Zahlungsdetails sind nicht vorgelegt.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind ungeklärt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor der Versteigerung einsehen.Aus der Bekanntmachung allein ergibt sich nicht, welche Rechte bestehen bleiben.
Geringstes Gebot und Grundbuchrang beim Versteigerungsgericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig vorliegend.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Rückstände unbekannt.
- Mietvertrag, Kaution, Mietrückstände und Betriebskostenabrechnungen nicht geprüft.
- Alter und Zustand der Heizungsanlage nicht dokumentiert.
- Tatsächliche rechtliche Zuordnung des Stellplatzes Nr. 3 muss geprüft werden.
- Konkrete Transaktionspreise statt Angebotspreise nicht verfügbar.
- Wertgrenzenstatus und vorherige Versteigerungsversuche nicht belegt.
- Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.
- Vollständige WEG-Unterlagen vor der Versteigerung einsehen.
- Geringstes Gebot und Grundbuchrang beim Versteigerungsgericht klären.
- WEG-Unterlagen, Rücklage und geplante Maßnahmen einsehen.
- Wartungsunterlagen und Austauschplanung der WEG prüfen.