Objektbeschreibung
Unbebautes 350-m²-Baugrundstück für ein Mehrfamilienwohnhaus oder Wohn- und Geschäftshaus an der stark frequentierten Prager Straße.
Lage
Urbaner Standort im Südosten Leipzigs, nahe Alter Messe und etwa 3 km vom Zentrum. Sehr gute ÖPNV-Anbindung, aber erheblicher Verkehrslärm und kaum Parkmöglichkeiten.
Investmentanalyse
Nur mit belastbarer Projekt- und Genehmigungsprüfung sowie einem strikten Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten weisen auf eine breite Spanne hin. Der Standortabschlag wegen Lärm und Parken ist wesentlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leipzig-Reudnitz-Thonberg | — | 200.000 € | 1.000 €/m² | — | Link |
| A | Leipzig-Stötteritz | — | 700.000 € | 2.121,21 €/m² | — | Link |
| B | Leipzig-Plagwitz | — | 385.000 € | 1.100 €/m² | — | Link |
| B | Leipzig-Gohlis-Süd | — | 308.000 € | 880 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; Kostenrisiko liegt in Projektierung, Baugrund, Stellplätzen und Neubau.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alte Keller- oder Fundamentreste können Mehrkosten verursachen.
Baugrund- und Altlastenuntersuchung vor Gebot oder unmittelbar danach durchführen.Die zulässige Nutzung ist grundsätzlich beschrieben, aber kein konkretes genehmigtes Projekt nachgewiesen.
Bauvorbescheid, Stellplatznachweis und Vorabstimmung der Gebäudeplanung einholen.Die direkte Hauptverkehrslage kann Wohnqualität, Grundriss und Vermarktung einschränken.
Aktuelles Lärmgutachten und Schallschutzkonzept einholen.Wegen der kleinen Grundstücksfläche können Stellplätze voraussichtlich nicht vollständig auf dem Grundstück hergestellt werden.
Stellplatzbedarf und Ablösebetrag mit der Stadt Leipzig klären.Fassade, Gebäudehöhe und Gestaltung können durch den Umgebungsschutz beeinflusst werden.
Schriftliche Stellungnahme der Denkmalschutzbehörde einholen.Rechtliche Risiken
Die endgültige Behandlung von Rechten und das geringste Gebot werden erst im Versteigerungstermin festgestellt.
Grundbuchstand, Rang und bestehenbleibende Rechte im Termin prüfen.Die wirtschaftliche Nutzung ist ohne konkreten Vorbescheid nicht abschließend gesichert.
Verbindliche Behördenauskünfte und Bauvorbescheid einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten widersprüchliche auctionTime-Werte 09:00 und 10:00; die amtliche Terminsbestimmung vom 10.09.2026 bestätigt 10:00 Uhr.
- Kein konkreter genehmigter Entwurf, keine Wohnfläche und keine belastbare Stellplatzberechnung vorgelegt.
- Keine aktuelle Bodenuntersuchung, kein aktuelles Lärmgutachten und keine schriftliche aktuelle Behördenbestätigung ausgewertet.
- Aktuelle Vergleichsangebote sind Angebotspreise und keine beurkundeten Verkaufspreise.
- Die endgültige Übernahmesituation grundbuchlicher Rechte und das geringste Gebot werden erst im Versteigerungstermin verbindlich festgestellt.
- Grundbuchstand, Rang und bestehenbleibende Rechte im Termin prüfen.
- Verbindliche Behördenauskünfte und Bauvorbescheid einholen.
- Baugrund- und Altlastenuntersuchung vor Gebot oder unmittelbar danach durchführen.
- Bauvorbescheid, Stellplatznachweis und Vorabstimmung der Gebäudeplanung einholen.
- Aktuelles Lärmgutachten und Schallschutzkonzept einholen.
- Stellplatzbedarf und Ablösebetrag mit der Stadt Leipzig klären.
- Schriftliche Stellungnahme der Denkmalschutzbehörde einholen.