Objektbeschreibung
Eigengenutztes, unterkellertes Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche auf 693 m² Grundstück; Verkehrswert 121.600 EUR.
Lage
Steinpleis liegt südöstlich des Werdauer Stadtzentrums, etwa 4,4 km vom Markt entfernt. Das Umfeld ist teils ländlich geprägt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Technik, des Überbaus, der Erschließung und der Grundbuchrechte vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 100.000 bis 155.000 EUR; Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steinpleis, Werdau | 81 m² | 59.000 € | 728 €/m² | — | Link |
| B | Werdau | 110 m² | 77.000 € | 700 €/m² | 1936 | Link |
| B | Werdau | 134,5 m² | 315.000 € | 2.342 €/m² | 2002 | Link |
| C | Werdau | 125 m² | 381.600 € | 3.053 €/m² | 2026 | Link |
| C | Werdau | 124,62 m² | 243.879 € | 1.957 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steinpleis, Werdau | 114 m² | 1.100 € | 9,65 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Werdau | 115 m² | 1.300 € | 11,3 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Leubnitz, Werdau | 120 m² | 1.400 € | 11,67 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| C | Steinpleis, Werdau | — | — | 5,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 45.000 bis 100.000 EUR; bei Problemen der autarken Versorgung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Strom-, Wärme-, Wasser- und Abwasserversorgung sind nicht unabhängig geprüft.
Fachtechnische Prüfung und Genehmigungsnachweise vor Gebot einholen.Der Wintergarten ist nicht fertiggestellt und ragt laut Exposé etwa 16 m² auf das Nachbarflurstück.
Genehmigung, Grenzverlauf und rechtliche Sicherung des Überbaus prüfen.Der Gebäudekern stammt aus 1975; wesentliche Modernisierungen sind nicht nachgewiesen.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Der Wintergarten überbaut augenscheinlich etwa 16 m² des Nachbarflurstücks.
Grenz- und Eigentumsverhältnisse sowie Duldungs- oder Beseitigungsansprüche prüfen.Die Grundstückszufahrt erfolgt über ein Nachbarflurstück.
Inhalt und Rang des Zufahrtsrechts sowie Unterhaltungspflichten prüfen.Im Exposé wird eine aufschiebend bedingte Rückauflassungsvormerkung genannt.
Grundbuchrang und Auswirkungen des Zuschlags durch das Gericht oder einen Notar klären.Das Haus ist eigengenutzt; der Zeitpunkt der tatsächlichen Besitzübergabe ist nicht dokumentiert.
Nutzungs- und Räumungssituation vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Aktueller Grundbuchauszug einschließlich Rang und Inhalt der Rechte fehlt.
- Rechtliche Behandlung des Überbaus auf Flurstück 586/19 ungeklärt.
- Technischer Zustand und Genehmigungslage der autarken Versorgung ungeklärt.
- Konkrete Räumungs- und Besitzübergabesituation ungeklärt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und genaue Modernisierungen ungeklärt.