1 / 1Objektbeschreibung
Viergeschossiges, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zehn vermieteten Wohnungen, ca. 801 m² Wohnfläche und 450 m² Grundstück.
Lage
Anger-Crottendorf im Leipziger Osten, etwa 2,5 km östlich des Stadtzentrums, mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung und guter lokaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Risikoprüfung und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Ein Gebot oberhalb von etwa 1,30 Mio. EUR erscheint angesichts der offenen Bau- und Rechtsrisiken nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche im Leipziger Osten stützen einen As-is-Marktwert von etwa 1,35 bis 1,575 Mio. EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Anger-Crottendorf, Leipzig | 845,9 m² | 1.600.000 € | 1.891 €/m² | — | Link |
| B | 04318 Leipzig, Anger-Crottendorf | 713,45 m² | 1.500.000 € | 2.102 €/m² | 1890 | Link |
| C | Sellerhausen-Stünz, Leipzig | 490 m² | 1.500.000 € | 3.061 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Anger-Crottendorf, Leipzig | 74 m² | 553 € | 7,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Anger-Crottendorf, Leipzig | 73 m² | 560 € | 7,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Anger-Crottendorf, Leipzig | 106,31 m² | 1.478 € | 13,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Sanierungsbedarf 180.000 bis 450.000 EUR; bei statischen oder verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Gebäude, besonders im Dachgeschoss, bestehen verschiedene Risse. Eine statische Ursache ist ungeklärt.
Tragwerksplaner beauftragen und Rissmonitoring durchführen.In einzelnen Wohnungen wurden Feuchte- und Schimmelschäden festgestellt.
Ursache und Umfang durch Sachverständige klären.Der Keller ist nur eingeschränkt nutzbar und weist einen erheblichen Nachholbedarf auf.
Keller bautechnisch untersuchen und Sanierung kalkulieren.Wegen der Dachentwässerung auf den öffentlichen Gehweg sind Maßnahmen zu erwarten.
Verfahrensakte und konkrete Auflagen bei der Stadt Leipzig prüfen.Rechtliche Risiken
Für sechs Wohnungen besteht voraussichtlich eine öffentlich-rechtliche Belegungsbindung bis 03.02.2034.
Urkunde, Förderbedingungen und Belegungsstatus rechtlich prüfen.Eine Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Leipzig wurde im Gutachten nicht berücksichtigt.
Fortbestand und Rang im Versteigerungstermin klären.Der Ersteher übernimmt grundsätzlich die bestehenden Mietverhältnisse und Mieterträge.
Mietverträge und Mietrückstände vollständig prüfen.Bauliche Änderungen und bestimmte Nutzungsänderungen können genehmigungspflichtig sein.
Kommunale Genehmigungspflichten vor Investitionsentscheidungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter Fortbestand und Rang der Dienstbarkeit in Abteilung II.
- Aktuelle Miethöhen, Mietrückstände, Kautionen und Förderbindungen aller zehn Mietverträge.
- Statische Ursache, Entwicklung und Sanierungskosten der Risse.
- Umfang und Ursache der Feuchte-/Schimmelschäden.
- Konkrete Auflagen und Kosten aus dem Verfahren 2023-932-AO.
- Aktueller Stand des Versteigerungsverfahrens und tatsächliche Gebotsgrenzen im Termin.