Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Raum-Wohnung mit ca. 62,53 m² im Erdgeschoss eines Hintergebäudes von ca. 1912; stark sanierungsbedürftig und innen nicht besichtigt.
Lage
Östliche Stadtlage Plauens in der Ostvorstadt, innerstädtische Wohnlage mit überwiegend saniertem Umfeld. Öffentliches Parken entlang der Straße.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, geringstem Gebot und bestehenbleibenden Rechten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Plauener Vergleichsangebote für bessere 3-Zimmer-Wohnungen liegen grob bei 599 bis 946 EUR/m². Für das ungeprüfte, sanierungsbedürftige Objekt wird ein niedriger As-is-Marktwert von etwa 12.000 bis 30.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Preißelpöhl, Plauen | 66,74 m² | 59.000 € | 884 €/m² | 1902 | Link |
| B | Westend, Plauen | 75 m² | 44.900 € | 599 €/m² | 1915 | Link |
| B | Westend, Plauen | 68,2 m² | 59.840 € | 880 €/m² | 1935 | Link |
| C | Stadtmitte, Plauen | 72,1 m² | 62.500 € | 867 €/m² | — | Link |
| C | Ostvorstadt, Plauen | 93 m² | 88.000 € | 946 €/m² | 1993 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Chrieschwitz, Plauen | 56,3 m² | 300 € | 5,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stadtmitte, Plauen | 65,83 m² | 348 € | 5,29 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| C | Ostvorstadt, Plauen | 66 m² | 395 € | 5,98 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 35.000 bis 70.000 EUR; zusätzliche Schäden am Hintergebäude können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht geprüft und wurde als abgewohnt sowie nicht vermietbar beschrieben.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme veranlassen.Das alte Hintergebäude wurde nur äußerlich geprüft; wesentliche Bauteile bleiben unklar.
Gebäudeprüfung und WEG-Unterlagen einschließlich Beschlusssammlung einsehen.Die Zuordnung des Kellers ist nicht abschließend geklärt; Sondernutzungsflächen wurden nicht vollständig besichtigt.
Grundbuch und Teilungsunterlagen vor Gebot rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Wiederversteigerung; Belastungen und das geringste Gebot müssen aktuell geklärt werden.
Versteigerungsakte und geringstes Gebot beim Amtsgericht einsehen.Die Instandhaltung des jeweiligen Gebäudes soll von den Eigentümern dieses Hauses allein getragen werden.
Teilungserklärung und WEG-Finanzunterlagen prüfen.Das Grundstück liegt in einer Erhaltungssatzung, was geplante Änderungen erschweren kann.
Genehmigungspflichten bei der Stadt Plauen klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und genaue Bauzustandsprüfung fehlen.
- Heizungsart, Hausgeld, Rücklage und laufende Bewirtschaftungskosten fehlen.
- Kellerzuordnung ist laut Exposé nicht nachvollziehbar.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind nicht aus den vorliegenden Dokumenten ersichtlich.
- Konkrete WEG-Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
- Marktvergleich basiert auf Angebotspreisen, nicht auf beurkundeten Transaktionen.