Objektbeschreibung
Zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit Hintergebäude, Dachgeschoss, vier Wohneinheiten und Gewerbeeinheit auf 196 m² Grundstück. Seit 2007 leerstehend nach Brandschaden.
Lage
Ruhige Seitenstraße in Werdau. Konkrete Mikrolage- und Umfeldmerkmale wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
SKIP ohne vollständiges Gutachten, Innenbesichtigung und belastbare Sanierungskalkulation.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert im derzeitigen Zustand wird wegen Brandschaden und Unsicherheit nur grob auf 5.000 bis 45.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Werdau, 08412 | 385 m² | 70.000 € | 181,82 €/m² | — | Link |
| B | Werdau, 08412 | 514 m² | 50.000 € | 97,28 €/m² | 1933 | Link |
| C | Werdau, 08412 | 400 m² | 400.000 € | 1.000 €/m² | 1930 | Link |
| C | Werdau, 08412 | 237,28 m² | 193.000 € | 813,72 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weberstraße, Werdau | 76 m² | 440 € | 5,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Brüderstraße, Werdau | 50 m² | 325 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lindenstraße, Werdau | 71 m² | 428 € | 6,03 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Theodor-Körner-Straße, Werdau | 40 m² | 253 € | 6,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine umfassende Sanierung ist wahrscheinlich; ein Kostenrahmen von mindestens etwa 180.000 EUR bis über 600.000 EUR ist möglich.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Brandschaden und langjähriger Leerstand deuten auf umfangreiche Wiederherstellungsarbeiten hin.
Brandschadengutachten und vollständige Bauteilprüfung einholen.Tragwerk, Dach und Keller wurden in den verfügbaren Unterlagen nicht bewertet.
Tragwerks- und Feuchtegutachten beauftragen.Die technische Ausstattung und ihre Funktionsfähigkeit sind unbekannt.
Alle technischen Anlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Belastungen und Rechte außerhalb der Bekanntmachung sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Amtsgericht einsehen.Die Bewertung basiert nur auf einer kurzen amtlichen Bekanntmachung.
Vollständiges Gutachten und Besichtigungsmöglichkeit vor dem Termin klären.Die rechtliche Zulässigkeit der Wohn- und Gewerbenutzung ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Brandschutzunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Amtsgericht einsehen.
- Vollständiges Gutachten und Besichtigungsmöglichkeit vor dem Termin klären.
- Bauakte und Brandschutzunterlagen prüfen.
- Brandschadengutachten und vollständige Bauteilprüfung einholen.
- Tragwerks- und Feuchtegutachten beauftragen.
- Alle technischen Anlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |