1 / 1Objektbeschreibung
Einfamilien-Doppelhaushälfte von 1989/90 auf 598 m² Grundstück, ca. 112 m² Wohnfläche und 68 m² Nutzfläche.
Lage
Südliche Ortsrandlage von Wurzen an der mäßig befahrenen, teilweise durchfahrtsbeschränkten Anliegerstraße Südring. Das Stadtzentrum ist laut Gutachten in etwa zehn Gehminuten erreichbar.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger technischer Prüfung und ausreichendem Sanierungsbudget erwägen. Für Eigennutzung bis etwa 145.000 EUR plausibel; oberhalb von 155.000 EUR wird der Risikoabschlag zu knapp.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktspanne im Ist-Zustand etwa 175.000 bis 215.000 EUR; wegen heterogener Angebote nur mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sachsendorf, Wurzen | 100 m² | 229.000 € | 2.290 €/m² | 1950 | Link |
| C | Wurzen/Mühlbach | 110 m² | 159.000 € | 1.445 €/m² | 1998 | Link |
| B | Vergleichsregion Landkreis Meißen, Region 2 | 110 m² | 266.200 € | 2.387 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wurzen | 100 m² | 980 € | 9,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wurzen, Albert-Kuntz-Straße | 112 m² | 595 € | 5,31 €/m²/Monat | 1553 | Link |
| C | Wurzen, Beethovenstraße | 94 m² | 790 € | 8,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimaler Erhaltungsaufwand etwa 55.000 EUR; ein zeitgemäßes Standardszenario liegt wahrscheinlich deutlich über 100.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage stammt ungefähr aus 1992 und kann kurzfristig erneuerungsbedürftig sein.
Fachtechnische Prüfung und GEG-Prüfung vor Gebot.Im Keller wurden partielle Feuchteeintritte und Schadstellen am Mauerwerk festgestellt.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten einholen.Die Elektroanlage entspricht teilweise nicht aktuellen Sicherheitsstandards und besitzt keinen FI-Schalter.
VDE-/Elektroprüfung vor Gebot.Das Gebäude weist erheblichen energetischen Nachholbedarf auf.
Energieausweis und Sanierungskonzept erstellen lassen.Terrasse, Putzfassade und einzelne Fenster benötigen Reparaturen.
Bauteilprüfung und Angebote von Fachfirmen einholen.Rechtliche Risiken
Die Terminsbestimmung weist ausdrücklich auf geltende Wertgrenzen hin.
Im Termin vor Bietbeginn nochmals bestätigen lassen.Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft und hat besondere Rechtsfolgen.
Verfahrensakte und Besitzsituation vor Gebot prüfen.Laut Gutachten bestehen keine belastenden Dienstbarkeiten in Abteilung II.
Aktuellen Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte im Termin prüfen.Das Objekt wurde laut Gutachten von den Eigentümern selbst genutzt.
Aktuellen Besitzstatus und Räumungsbereitschaft prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitzstatus am Auktionstag ist nicht abschließend bestätigt.
- Kein aktueller Energieausweis verfügbar.
- Heizungs-, Elektro-, Abdichtungs- und Entwässerungszustand wurden nicht durch zerstörende oder technische Untersuchungen geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für vergleichbare Doppelhaushälften in Wurzen sind knapp.
- Aktuelles geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden erst im Versteigerungstermin festgestellt.