Objektbeschreibung
14.070 m² unbebautes Land, bestehend aus Flurstück 11/7 und 11/8, mit Grünland, Freilager-Nutzung, Leitungsrecht und Altstandort Tankstelle.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Waltersdorf am Zittauer Gebirge. Umgebung mit Grünland, Wald, Holzverarbeitung und verstreuter Bebauung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei einem deutlich unter dem indikativ ermittelten Marktwert liegenden Zuschlag und nach Klärung von Altlasten, Zufahrt, Leitungsrecht und Nutzungsverhältnissen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Marktbelege sind rar. Ein separates Waltersdorfer Land-/Forstwirtschaftsangebot entspricht etwa 0,65 EUR/m². Der indikative Wertkorridor des Objekts liegt wegen der objektspezifischen Risiken bei etwa 8.000 bis 18.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großschönau OT Waltersdorf | — | 11.900 € | 0,65 €/m² | — | Link |
| C | Olbersdorf, Landkreis Görlitz | — | 30.000 € | 21,43 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Kosten entstehen durch Boden, Altanlagen, Rückbau und Freimachung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der ehemalige Tankstellenstandort kann trotz derzeit fehlendem Handlungsbedarf Sanierungs- oder Überwachungskosten verursachen.
SALKA-Unterlagen und fachtechnische Bodenprüfung einholen.Unterirdische oder verbliebene Bauteile können Erdarbeiten und Nutzungsänderungen verteuern.
Leitungsortung und technische Bestandsaufnahme veranlassen.Die tatsächliche Zufahrt scheint teilweise über fremde Flurstücke zu führen.
Wegerechte und öffentlich-rechtliche Erschließung vor Gebot prüfen.Die aktuelle Nutzung kann Besitz-, Räumungs- und Haftungsfragen auslösen.
Verträge und Räumungsverpflichtungen prüfen.Bebauung und Nutzungsänderungen sind im Außenbereich sowie im Schutzgebiet erheblich eingeschränkt.
Schriftliche Behördenauskunft zur konkreten Nutzung einholen.Der Schutzstreifen beschränkt Bebauung und bestimmte Nutzungen auf Flurstück 11/8.
Verlauf und konkrete Schutzstreifenbreite anhand des Grundbuchs und Lageplans prüfen.Erdarbeiten können Melde-, Dokumentations- oder Sicherungspflichten auslösen.
Denkmalschutzbehörde vor Eingriffen kontaktieren.Rechtliche Risiken
Die bestehenbleibenden Rechte und Rangverhältnisse müssen vor dem Termin geprüft werden.
Vollständigen Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Die postalische Bezeichnung von Flurstück 11/8 stimmt möglicherweise nicht mit der tatsächlichen Lage überein.
Kataster- und Grundbuchdaten abgleichen.Die Sicherheitsleistung und Identitätsanforderungen müssen zum Termin erfüllt sein.
Sicherheitsleistung und Unterlagen rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger aktueller Grundbuchauszug und genaue bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Rechtliche Sicherung der Zufahrt über fremde Flurstücke nicht abschließend belegt.
- SALKA-Unterlagen, Bodenuntersuchung und konkrete Altlastenkosten fehlen.
- Zulässige Nutzung im Außenbereich sowie im Landschaftsschutzgebiet nicht behördlich bestätigt.
- Miet-, Pacht- oder Nutzungsverträge des Holzlagers sind unbekannt.
- Keine belastbaren konkreten Mietvergleichsangebote gefunden; Mietwert bleibt offen.
- Marktwert ist wegen geringer Zahl vergleichbarer Angebote nur mit niedriger Sicherheit bestimmbar.