1 / 2Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage mit ca. 2.022 m² Mietfläche, 120 Hostelbetten und Ladenlokal.
Lage
Sehr zentrale Leipziger 1A-Geschäftslage zwischen Markt, Hainstraße und Höfen am Brühl mit hoher Passantenfrequenz und sehr guter ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit vollständiger Prüfung der Mietverträge, Betreiberbonität, FF&E-Eigentum, Denkmalschutzauflagen und technischen Mängel.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 3,7–4,7 Mio. EUR; aktuelle Innenstadtangebote stützen die Größenordnung, sind aber nicht vollständig vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leipzig Zentrum, 04109 | — | 4.250.000 € | 3.433 €/m² | — | Link |
| B | Pfaffendorfer Straße 26, 04105 Leipzig | 601 m² | 4.400.000 € | 2.555 €/m² | 1873 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Katharinenstraße, Leipzig Zentrum, 04109 | 212 m² | 7.844 € | 37 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Katharinenstraße, Leipzig Zentrum, 04109 | 204 m² | 7.900 € | 38,73 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leipzig Zentrum, 04109 | 196 m² | 4.700 € | 23,98 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Markt/Katharinenstraße, Leipzig, 04109 | 250,15 m² | 4.127 € | 16,5 €/m²/Monat | 1964 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur begrenzter Instandsetzungsbedarf, jedoch mit erheblichem Prüfbedarf bei Feuchte, Dach und verdeckten Bauteilen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Partielle Feuchteschäden wurden festgestellt.
Ursache und Wirksamkeit der Abdichtung prüfen.Zeitweise Undichtigkeiten im EG-Anbau wurden berichtet.
Dachabdichtung und Reparaturhistorie prüfen.Bauliche Änderungen können genehmigungs- und kostenintensiv sein.
Denkmalschutzrechtliche Genehmigungsfähigkeit vorab klären.Holzzerstörende Pilze oder Insekten können ohne Öffnungen nicht ausgeschlossen werden.
Holzschutzgutachten und Bauteilöffnungen veranlassen.Rechtliche Risiken
Der Ladenmietvertrag endete am 30.06.2026; der Hotelvertrag läuft bis 30.11.2029. Vertragsstatus ist zu verifizieren.
Originalverträge, Nachträge, Optionen und Zahlungsstand prüfen.Ein großer Teil der Betriebsausstattung ist nicht Bestandteil des Erwerbs.
Inventarliste und Eigentumsnachweise prüfen.Der Durchgang zur Hainstraße ist dauerhaft zugänglich zu halten.
Dienstbarkeitsinhalt und Lageplan prüfen.Fernwärmeübergabestation und Rechte des Energieversorgers sind zu beachten.
Energieliefervertrag und Eigentumsverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Status des Ladenmietvertrags nach dem 30.06.2026.
- Tatsächliche Nettokaltmieten, Kautionen, Rückstände und Betreiberbonität.
- Aktuelles geringstes Gebot und genaue bestehenbleibende Rechte werden erst im Termin festgestellt.
- Eigentum und Ersatzpflicht für Hotel-FF&E und technische Betriebsausstattung.
- Funktionsprüfung von Dach, Abdichtung, Heizung, Lüftung, Aufzügen und Brandschutz.
- Keine belastbaren aktuellen Hotel-/Hostel-Einzelmietangebote in identischer Leipziger Mikrolage gefunden.
- Originalverträge, Nachträge, Optionen und Zahlungsstand prüfen.
- Inventarliste und Eigentumsnachweise prüfen.
- Dienstbarkeitsinhalt und Lageplan prüfen.
- Energieliefervertrag und Eigentumsverhältnisse prüfen.
- Ursache und Wirksamkeit der Abdichtung prüfen.
- Dachabdichtung und Reparaturhistorie prüfen.