1 / 1Objektbeschreibung
116,3 m² große Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 mit vier Zimmern, zwei Bädern, zwei Terrassen, Aufzug und gehobener Ausstattung. Innenzustand nicht besichtigt; kein Stellplatz enthalten.
Lage
Zentrum-Nord liegt etwa 1,7 km nördlich der Leipziger Innenstadt. Straßenbahn, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Verkehr und Straßenbahn an der Delitzscher Straße verursachen jedoch Immissionen.
Investmentanalyse
Nur mit konsequenter Preisdisziplin erwägenswert. Vor einer Gebotsabgabe müssen Innenzustand, WEG-Unterlagen, Warmwasserversorgung, Rücklage, Sondernutzungsrechte und bestehenbleibende Rechte geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige aktuelle Marktindikation liegt grob bei 440.000 bis 540.000 EUR, mit einem Basisszenario von etwa 490.000 EUR. Der Wert ist wegen der fehlenden Innenbesichtigung nur mittelmäßig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipzig Zentrum-Nordwest, 04105 | 93,69 m² | 449.900 € | 4.802 €/m² | — | Link |
| C | Blumenstraße, Zentrum-Nord, 04105 Leipzig | 103 m² | 279.000 € | 2.718 €/m² | 1897 | Link |
| B | Zentrum-Nord, Leipzig | 113,72 m² | 480.000 € | 4.222 €/m² | — | Link |
| C | Zentrum-Nord, Leipzig | 149 m² | 545.000 € | 3.658 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zentrum-Nord, Leipzig | 120 m² | 1.325 € | 11,04 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zentrum-Nord, Leipzig | 136 m² | 2.040 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Zentrum-Nord, Leipzig | 113 m² | 2.450 € | 21,68 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altlindenau, 04177 Leipzig | 110,3 m² | 1.600 € | 14,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist nicht sicher bestimmbar. Für geringe Auffrischungen sind etwa 5.000 bis 25.000 EUR, für einen Standardfall etwa 25.000 bis 85.000 EUR anzusetzen; erhebliche verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden. Verdeckte Schäden und ein erheblicher Renovierungsbedarf sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot organisieren.Die Warmwasserversorgung funktioniert laut Gutachten nur eingeschränkt.
Anlagenprüfung sowie Einsicht in WEG-Unterlagen und Reparaturplanung.Die Rücklage ist für einen Neubau ungewöhnlich niedrig und erhöht das Risiko späterer Sonderumlagen.
Aktuellen Rücklagenstand und alle WEG-Maßnahmen prüfen.Verdeckte Mängel an Gebäudehülle, Leitungen oder technischen Anlagen wurden nicht untersucht.
Technische Due-Diligence und Einsicht in Wartungs-/Gewährleistungsunterlagen.Rechtliche Risiken
Terrassen- und Garten-Sondernutzungsrechte sind vorhanden, aber genaue Umfang und Zuordnung müssen geprüft werden.
Teilungserklärung und Anlagen vollständig einsehen.Zusätzliche bestehenbleibende Rechte können neben dem Bargebot zu übernehmen sein.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte im Termin protokollieren.Eine Vermietung wird vermutet, ist aber nicht sicher ausgeschlossen oder bestätigt.
Aktuellen Miet- und Besitzstatus vor dem Termin klären.Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung und muss gegebenenfalls separat erworben werden.
Verfügbarkeit und Preis eines separaten Stellplatzes prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Miet- und Besitzstatus nicht abschließend bestätigt.
- Innenzustand, Küche und mögliche Einbauten unbekannt.
- Genaue Flächen und Zuordnung der Sondernutzungsrechte nicht vollständig geprüft.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot werden erst im Versteigerungstermin bekanntgegeben.
- Aktuelle WEG-Abrechnungen, Rücklagenentwicklung und Reparaturplanung sollten vor Gebot eingesehen werden.
- Die aktuelle Marktanalyse basiert überwiegend auf Angebotspreisen; konkrete notarielle Transaktionsdaten sind nicht öffentlich verfügbar.